隨著巴中“房九條”新政刺激及穩定經濟增長和提質增效推進供給側結構性改革政策推進，巴中樓市今年投資回暖，銷售勢態趨好，巴中的房價走勢依然是全民關注焦點。

全市商品房均價3500元/平方米左右，巴城主城區均價4300元/平方米左右。

如今，城區樓盤正逐漸往四周擴散。例如，已經拓展到了巴河廊橋兩岸、火車站、興文高速口、南壩高速口。“究其原因，主要是受政策調控、城市發展的影響。”茍哲銘表示，目前巴城市民購房更理性，市民買房子不再只看價格、位置等，更看重居住環境和相關的配套設施。

“未來，我市的房地產行業的核心機遇在于房地產要與新型城鎮化協調發展，其重點是房地產要與人們消費升級的節奏相適應。同時，還要與旅游、養老等相關產業的發展相協調。”茍哲銘說，只有這樣才能形成穩定的房地產市場，滿足老百姓的購房需求。

房價的漲跌長期來看，其實和兩個因素的關系最為密切，一個是適婚人口的升降，另外一個是貨幣的超發。

小編這里提出一個簡單的人口模型，來量化中國人口未來30年的持續下降的具體數量。

有媒體提到中國人口呈現8421型人口模型，這個說法不夠精確，其實過去30年，只有30歲以下要生孩子的夫妻，才受到人口政策的影響。

(中國人男性平均年齡74歲，女性77歲，為了便于說明，取75歲。)

我們知道，作為一個群體來講，只有新生的孩子，和死亡的老人大體相當，才能保證人口的總體不變，這對于中國總人口也是這樣。這里可以去10年最為一個階段，將中國所有人平均到這個年齡，13/7.5，平均每10年人口1.7億，過去30年，那大概有5.1億人都到影響，也是是2.5億對夫妻，這2.5億對夫妻都只養一個孩子，也就是1.25億人口，而這個1.25億人口的適婚年齡持續發生在未來30年中。

這1.25億獨生子女對待房子會怎么選擇呢?

一個事實是，80,90后的所有人的父母基本上都有房子住的，無論是農村的宅基地，還是城市的商品房。80后，90后，你們的父母都沒有讓你們睡大街吧。

在未來30年中，大量獨生子女結婚，雙方父母的房子最終都是要給小夫妻，這就導致了一個選擇難題，小夫妻要么選擇讓雙方父母花費畢生的積蓄為他們重新購買一套房子，要么選擇和父母一起居住，用多出的錢花在教育，醫療，旅游，休閑上，孰優孰劣，相信不言自明。

當然，不排除不愿意和父母一起居住的，也不排除愿意貸款也一定要買房的，但是，我相信大多數人都是普通人，大多數人應該不具有年薪百萬的能力，所以，大多數人就算不愿意和父母一起居住，也不得不和雙方父母的其中一方居住。這也是房子價格未來會下降的最大原因之一。

貨幣超發是個大問題，小編也不懂，但是有一個基本的道理就是，貨幣超發應該會讓房子更貴，但是人口的持續減少，房子再貴，沒人買也是白搭。