國家2018年新政策對征地拆遷有了新調整，到底是什么樣的調整呢？給大家進行了一個整理以供參考，首先我們先來看一個法條規(guī)定：

新土地管理法第四十八條規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市應當制訂并公布區(qū)片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費和安置補助費標準。

區(qū)片綜合地價應當考慮土地資源條件，土地產(chǎn)值、區(qū)位、供求關系，以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素綜合評估確定，并根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，適時調整區(qū)片綜合地價標準。

征收農用地以外的其他土地的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補償費和安置補助費的標準。

那具體到底有什么樣的征地拆遷補償變化呢？

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體經(jīng)濟組織成員，但房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償實際中，往往大多數(shù)只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產(chǎn)：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，一般來說，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有3種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

最后一種便是將兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積拆遷補償單價+農民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是安置費用。

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

房屋對于居住者來說就像是土地對農民，那就是命根子，拆遷補償?shù)膯栴}事關被拆遷人的切身利益，為了能真正保障農民的權益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎上加以完善，新增人性化政策，對此，創(chuàng)為律師提醒大家要積極了解、早做準備、主動維權，以免被忽悠了都不知道！