契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年鄭州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于鄭州契稅相關政策，希望對你有幫助。

稅收是國家宏觀調控經濟的重要手段，是促進經濟發展的杠桿，其中的契稅更是保障不動產交易中所有權人產權的重要部分。國家的契稅根據市場經濟的變化而通過政策文件加以調整規范，對于鄭州契稅新政策2018年的新變化，更好了規范了房地產交易市場，促進了經濟的發展。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號發布)第三條 、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(〔2005〕26號)、《財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(財稅〔2010〕13號)、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)以及《財政部、國家稅務總局<住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知>》(財稅〔2010〕94號等相關規定，鄭州契稅新政策2018年的新變化主要體現在如下幾個方面：

一、房屋購置稅：

1、個人首次購買家庭第一套住房，面積90 平方米以下，按1%稅率征收;90 平方米以上的，按1.5%征收;

2、個人購買家庭第二套住房，面積為90 平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;

3、個人購買家庭第三套及以上住房的，以及購買商業服務，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套一律按4%征收。

二、增值稅：

1、購房時間滿2 年的，免征營業稅;

2、購房時間不滿2 年的，按全額5.6%征收 全額指按房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價取高者。

3、個人所得稅：按房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價取高者收取1%的個人所得稅，或者按差額[房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價的取高者?原始購房價?其他合理的購房成本]X20%征收，二者擇其一。(注：購房滿五年、屬家庭唯一住房，以上二者均滿足，則免征個稅，如有一項不滿足，則征收個稅，標準同上，2015年1月1日以后購買的房子必須按差額20%收取個人所得稅)

4、土地出讓金：商品房免收

房改房按房產座落地段分級征收：

一級 84005%建筑面積÷總樓層

二級 67505%建筑面積÷總樓層

三級 55505%建筑面積÷總樓層

四級 46505%建筑面積÷總樓層

五級 39005%建筑面積÷總樓層

六級 33005%建筑面積÷總樓層

七級 27005%建筑面積÷總樓層

八級 21005%建筑面積÷總樓層

九級 18005%建筑面積÷總樓層

5、交易服務費：成套住宅上市交易免收

6、產權登記費：80元/件　　配圖費：20元

7、維修基金：多層35元/?，高層65元/?，別墅45元/?，若因房屋面積差異漏繳需補繳。(99年以前建成未開戶的單棟樓、上市的房改房緩交，否則均需過戶或補繳)

目前二手房交易不需要單獨再辦理維修基金過戶，隨房產直接變更。

針對鄭州市的具體情況制定了合理的符合市場經濟規律的契稅政策，也減輕了對于住房有剛需的廣大人民的稅收負擔，改善了過去一刀切的不合理的契稅政策，更加符合民情順應民意，政策反哺經濟在此鄭州契稅新政策2018年的新變化中體現了出來，也更好地發展了鄭州市的房地產市場的經濟。