契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年廣州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于廣州契稅相關政策，希望對你有幫助。

首套房面積90平米以下按1%征收契稅，面積90平米以上的按1.5%征收契稅。對于從2016年2月25日后已按原政策3%稅率申報繳納契稅的將退還多繳稅費。對個人購買家庭第二套改善性住房仍按3%征收契稅。

在之前執行的契稅政策中，首套房144平米以上需繳納3%的契稅，調整后降為1.5%。而90（含）平以下和90?144平的契稅繳納數額不變，仍為1%和1.5%。

以當前廣州房屋均價計算可知，一套150平的房屋，價格為4萬/平，按照首套房144平以上征收3%的契稅，需要繳納18萬契稅，按照最新政策，90平以上享受契稅優惠政策即1.5%的契稅，需要繳納9萬。也就是說，在新政策下買家可省9萬。

廣州市地方稅務局關于貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策有關操作指引如下：

一、從即日起，主管稅務機關按現行規定正式受理住房交易環節稅費申報。

二、對2月25日后已受理的申報，主管稅務機關應通知納稅人按現行有關規定辦理；納稅人也可直接向主管稅務機關申報辦理納稅事宜。

三、對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規定契稅稅收優惠條件需要退稅的納稅人，應按規定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》（以下簡稱《查詢證明》，應有出具方蓋章才有效）及有關資料，申請辦理退稅手續。

四、對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務機關提交《查詢證明》及有關資料。

五、對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，主管稅務機關應給予“二次辦稅優先服務”。