全國(guó)在宅基地方面，在原來(lái)一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過(guò)規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么上海農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

在農(nóng)村很多人都會(huì)把這兩樣混為一談，其實(shí)根本不是這樣的。這兩者之間是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模�那怎么個(gè)分開(kāi)補(bǔ)償呢？是指土地的補(bǔ)償和土地之上的附著物的補(bǔ)償是分開(kāi)的。這里家簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，當(dāng)你的宅基地被征收時(shí)，宅基地是歸本村集體所有的（國(guó)家規(guī)定宅基地不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)），但是在宅基地以上的建筑的補(bǔ)償是歸個(gè)人所有的。如宅基地被征收以后，沒(méi)有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。

那么農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些東西呢？請(qǐng)看下圖

原來(lái)農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模�感覺(jué)我們這里拆的便宜了

這里大家肯定對(duì)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)很感興趣了，別急！如圖所示；原來(lái)農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模�感覺(jué)我們這里拆的便宜了

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/?幅度內(nèi)確定。

原來(lái)農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模�感覺(jué)我們這里拆的便宜了

在農(nóng)村如果自家的房屋被征用，對(duì)其補(bǔ)償也是有兩種選擇的：一種是置換補(bǔ)償，一種則是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是要求給與相應(yīng)的房屋，也就是建好安置房，將其折算成當(dāng)?shù)氐臉欠績(jī)r(jià)格對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每平方米的價(jià)格直接打款給你。

總體來(lái)看，目前隨著農(nóng)村的不斷變化與發(fā)展，征地問(wèn)題是不可避免的，如果您那里也即將被征收，那么弄清楚補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是非常至關(guān)重要的。