權(quán)單位登記有兩個或者兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當自行確定一名投票人。

　　第十六條

　　業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。

　　一個獨立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當標明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。

　　第十七條

　　業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。

　　業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金(以下簡稱物業(yè)專項維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。

　　第十八條

　　業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。

　　第十九條

　　物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：

　　(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;

　　(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。

　　物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。

　　街道辦事處應(yīng)當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責(zé)核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。

　　第二十條

　　籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名。籌備組組長由社區(qū)工作站負責(zé)人擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定。籌備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會委員。

　　建設(shè)單位應(yīng)當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。

　　第二十一條

　　業(yè)主委員會由委員和候補委員組成。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中選舉產(chǎn)生。

　　候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。

　　業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書的工作職責(zé)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　第二十二條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬，從物業(yè)服務(wù)費中按照市政府規(guī)定的比例提取，專款專用。

　　業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬標準由業(yè)主大會決定。候補委員不領(lǐng)取津貼。

　　第二十三條

　　業(yè)主委員會委員、候補委員候選人應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專項維修資金;

　　(三)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力;

　　(四)本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職;

　　(五)書面承諾積極、及時、全面履行工作職責(zé)。

　　業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名。籌備組應(yīng)當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。

　　第二十四條

　　業(yè)主委員會由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。候補委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。

　　業(yè)主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。

　　業(yè)主委員會委員、候補委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當選。

　　第二十五條

　　業(yè)主委員會委員職務(wù)終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第二十六條

　　未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時組織召集業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　第二十七