在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么常州2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、常州2023年房貸利率最新消息

常州首套房貸利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。

此次我市調整首套房貸利率下限，是貫徹落實中央“房住不炒”精神、支持剛性住房需求的重要舉措。

業內人士表示，此次下調首套房貸利率下限，可有效降低購房成本，減輕還貸壓力，幫助剛性住房需求群體更快更好實現安居樂業；同時，在傳統“金三銀四”即將到來的時間節點下調房貸利率下限，對提振購房積極性有著重要意義。

大力支持多孩家庭購房。

我市之前未出臺針對多孩家庭的優惠政策，多孩家庭與普通家庭一樣，住房公積金貸款額度都是不超過90萬元。《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛人口發〔2022〕26號）中相關要求明確，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

因此，我市計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實際可貸額度的基礎上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

完善人才貸款政策。

2021年起，為加大人才支持力度，我市出臺青年人才生活居住雙資助相關政策，對企業引進的各類人才給予購房資助，其中博士研究生25萬元，碩士研究生和高級技師5萬元，全日制本科生和技師3萬元。

此次，我市再次出臺支持人才購房政策，擴大公積金貸款支持范圍，我市引進的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。

且這一政策受眾將從企業人員擴大到學校、醫院等單位人員。

同時，為進一步支持改善性住房需求，增強市場流動性，我市將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

此外，為滿足合理住房需求，我市還將引導房地產開發企業開發建設高品質住宅，優化商品房價格備案機制，積極引導企業合理定價。

據悉，此次優化調整的房地產政策日起開始陸續實施。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。