契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年徐州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于徐州契稅相關政策，希望對你有幫助。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

首套住房(住宅類) 如果面積≤90?，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90?大于等于140?，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140?，則按照3%繳納契稅。

第二套(住宅類) 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區(qū)最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。2016房產新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：

第二套房子契稅怎么算

1、假定購買一套80方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假定購買一套110方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假定購買一套150方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。