很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來永州房價(jià)會上漲嗎？永州房價(jià)會是怎樣的一個(gè)趨勢？本文小編為你解讀。

很多人都在觀望著永州房價(jià)的漲幅 ，秉持著房價(jià)的會跌的心態(tài)一直等，買房本身就不是一件容易的事情，可以說是充滿挑戰(zhàn)性。為什么現(xiàn)在買房是充滿挑戰(zhàn)呢？首先，現(xiàn)在的樓市局勢讓購房者看不清，有的相信房價(jià)會下跌，一直在等著房價(jià)下跌，有的相信房價(jià)會上漲，所以想趕快買房；其次，如今的購房者和房企的心理博弈是一場戰(zhàn)斗，誰勝誰負(fù)很難預(yù)測，但是大概率是房企勝出，畢竟從去年到今年來看，購房者已經(jīng)忍不住要買房了；最后，樓市在調(diào)整，對于房企來說是一個(gè)挑戰(zhàn)，所以房企會把這個(gè)壓力給購房者，比如推出有質(zhì)量問題的房子，或者在合同上面做手腳等等。這些都是買房需要遇到的一些挑戰(zhàn)。

如果你相信房價(jià)會大跌，那你就輸了，仍然有不少人相信房價(jià)大跌，可是從2018年下半年到上半年你還沒有看清楚嗎？調(diào)控的目的從來不是說房價(jià)下跌，而是從“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”到“三穩(wěn)”政策的變化，樓市可以降溫，但是幅度不會太大。其實(shí)這個(gè)時(shí)候買房，和多年前也一樣，容易誤入房地產(chǎn)發(fā)展中產(chǎn)生的3個(gè)“怪圈”，就比如房價(jià)明明在上漲你卻跟人說要下跌，這個(gè)誰會信呢？以為自己買房是賺了，實(shí)際上還是虧死了，賺錢的永遠(yuǎn)是房企。房地產(chǎn)發(fā)展中產(chǎn)生的 3個(gè)“怪圈”，一旦進(jìn)入，你可能就虧慘了。

1、越調(diào)控越貴

我們也不能否認(rèn)調(diào)控的意義，無論市場經(jīng)濟(jì)還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，其實(shí)都離不開調(diào)控，但調(diào)控一定是權(quán)宜之計(jì)。所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)需要出長效機(jī)制，而不能認(rèn)為當(dāng)前的限購限價(jià)等政策會一勞永逸。調(diào)控政策會造成房價(jià)上漲實(shí)際上是一種假象，錯(cuò)不在調(diào)控。我們看到的還是人們對房子寄托的投資投機(jī)欲望。并不是調(diào)控放松，而是有些城市還在調(diào)整中，所以越調(diào)控中可見房價(jià)依舊持續(xù)上漲

2、人力和物價(jià)的上漲

大家都知道，這十幾年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民的收入水平得到了極大的提高。自然人工的費(fèi)用會增加不少，而且大部分地區(qū)的建筑材料價(jià)格都有不同程度的上漲，這兩者相加，房價(jià)自然會有所提高。

3、房子本身具有的投資屬性

大家都知道我國的房地產(chǎn)不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時(shí)房屋租賃也是一筆額外的收入。很多人有錢了，沒地方花，只好把錢投資在房地產(chǎn)上面，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)越來越貴。而房價(jià)從長期來看，只會越來越貴。

4、房屋拆遷費(fèi)提高

近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長很快。一方面由于房價(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)。

6、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高

近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如學(xué)校、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對房地產(chǎn)成本的影響不是很大。