很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來宜昌房價會上漲嗎？宜昌房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

隨著房地產市場調控的逐漸加碼，自2018年下半年以來，房地產市場進入了一波調整，主要的特征是成交量低迷，跟上半年的房價相比，可謂是“一半是火焰，一半是海水”。一手樓盤上半年是多個樓盤開盤秒光，下半年則是“門前冷落鞍馬稀”；二手房市場也是一樣，上半年是房源供不應求，下半年則是客源難覓。

壓倒成交量的因素是什么呢？主要有幾點，一是棚改貨幣化政策的叫停，使得這一波上漲的引導力量突然消失；二是銀行按揭貸款利率上浮太高，高利息讓購房貸款成本大幅上升；三是網(wǎng)簽后交易時效限制，使得投資客投資變現(xiàn)的周期變長，投資客的投資行為慎重了許多；四是上一波上漲的速度過快，交易量過大，過快的透支了行情，市場出現(xiàn)了非理性的苗頭，同時房價也運行到了一個階段性的高位，調整也是順理成章的事情。

當前市場觀望氣氛十分濃厚，大家還在盼望市場出現(xiàn)深幅的調整，而有一部分人已經(jīng)在悄悄的出手買房了，那么，，宜昌房價是漲還是跌呢？

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)中數(shù)據(jù)分析我們看到，2018年11月份宜昌主城區(qū)中4區(qū)樓市均價出現(xiàn)下跌，但下跌幅度很小，說明宜昌房價的調整幅度很小；但看看同比，則是全部大幅上漲，2018年11月的房價與一年前相比，已是云泥之別。

多年以來，宜昌的房價很少出現(xiàn)下跌的情況，因為市場相對比較理性，沒有出現(xiàn)過爆發(fā)式的上漲情況，即使是2008年金融風暴時期，宜昌的房價也基本上是保持穩(wěn)定，幾乎沒有出現(xiàn)下跌的情況。

未來幾年，宜昌的房價也基本會是以漲為主，原因在于：

1、我國的城市化進程還沒有結束，大量農村人口中的進城務工人員需要改變居住環(huán)境，有在城市買房的需求，而宜昌是省域副中心城市，對周邊臨近的荊州、荊門、恩施、神農架等地的人口有一定的吸引效應，加上宜昌本市下屬的縣市到宜昌購房的人群，對住房的需求量是很大，而且這個進程在十年不會結束。

2、改善性住房需求。現(xiàn)在生活越來越好了，原來住樓梯房的可能有電梯房的需求，面積小的有換大面積的需求，電梯房的又會追求花園洋房和電梯房，住宅產品的升級是房產需求的另一個重點。

3、房地產開發(fā)成本的日益提高。房地產的開發(fā)成本主要包括土地成本、財務成本、建安成本，當前，城市可用地越來越少，拍賣價格越來越高，而銀行已經(jīng)暫停了開發(fā)貸款，開發(fā)企業(yè)的融資成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上漲，人工工資更是居高不下，也就是說，房產開發(fā)過程中的幾乎所有成本環(huán)節(jié)都是上漲的，那么房價怎么會下跌呢？

老話說得好：“盛世買房，亂世買金”，是說房產在社會大發(fā)展的時候，保值增值的功能是最強的，所以房價的上漲依然是大趨勢，2020年也應該不會例外。