很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來宿州房價會上漲嗎？宿州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、宿州近幾年的發展趨勢

宿州作為四線城市，最近幾年的發展異常迅猛，道路兩邊隨處可見待建或者在建的樓房，交通運輸方面開通了高鐵、在建的輕軌、飛機場，工業方面知名企業七匹狼、寶德服飾、鴻星爾克、百麗等企業的入駐都在穩步快速的發展當中，除了經濟方面的發展，宿州市本身也在不斷的改善當中，宿州動植物園、博物館、圖書館、美術館、仙湖公園、4A景區都已在悄然聲息中快速建立起來。

二、國家房地產政策

首先房地產經濟作為國家重要的經濟支柱，每個人都知道它不會隨意倒下，國家的所有限購政策也不過是針對于房源緊張的一、二線城市，每次政策的出臺也并沒有看見房價的大幅度下跌，甚至還在穩步上漲中，國家的所有的房產政策其實都是在求一個“穩”國家不是讓房地產倒下而是希望能控制房價不要漲的太快。

三、宿州“土拍”

每一次土拍的價格都意味這座城市的房價未來走向，大家也都知道宿州未來5年向北看，地方政府也在努力的往北區發展，所以現在宿州土拍價格最高的區域便是汴北高新區，3月6日 ，宿州汴北（2018-404#）地塊在10余家實力企業熱烈競爭中被北京城房以單價362萬元/畝，總價1.275億元拿下了約35畝住宅商服用地。其樓面價約2468.18/?，溢價率為141.33%.樓面價都達到了2468.18/?，再加上建筑成本價、人員開支、開發商利潤此外還包含土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。還有各類稅種(營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費用，包括征收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃咨詢費、人防費、預算審核費、工程造價咨詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!（如果建成之后不賣到7500/?都是良心開發商了...）

四、國家二胎政策放寬

我們國家老齡化越發嚴重，這些從父母退休年齡越來越晚就能看出來了，所以這也是國家需要解決的一大難題，因此開放了二胎政策，這也就意味著本來就是人口大國的我們，未來可能會有更多的同胞和我們競爭，這樣未來的購房需求也會增大.