很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來攀枝花房價會上漲嗎？攀枝花房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

作為陽光康養(yǎng)，東方太陽谷的攀枝花，集釩鈦、鋼鐵、水果、鮮花、空氣、陽光于一身，顯現(xiàn)出了極富個性的城市名片，康養(yǎng)旅游、鋼鐵釩鈦、水果鮮花三步同行的城市戰(zhàn)略，在現(xiàn)今地產(chǎn)局勢影響下，又會有哪些可能的變數(shù)？

一、看城市區(qū)域：炳三區(qū)、恒大城、碧桂園、仁和的區(qū)位，站在未來10年的角度分析，房價肯定是以螺旋式攀升的，大漲小回，既屬常態(tài)。

二、從人口自然遷移分析：康養(yǎng)旅游，健康養(yǎng)生，成為了當(dāng)代國民的生活理念，追求環(huán)境的舒適度，追求單位成本受益最大化，將成為大健康人群親睞的長居地。與攀枝花城市特性比較，類似健康養(yǎng)生的自然環(huán)境宜居地，生活及養(yǎng)生成本極高，又需輔以暖冷氣、過分干燥或潮濕等等，對身體的自然養(yǎng)生或多或少有影響。未來，到攀枝花康養(yǎng)而居人群，將會呈現(xiàn)高態(tài)勢，宜居居房，宜養(yǎng)養(yǎng)身，首要的條件，即是對住房的需求，因此對房價的影響，可想而知。

三、人才引進(jìn)與城市絕對人口：在建設(shè)康養(yǎng)旅游，鋼釩大城的基礎(chǔ)上，攀枝花也出臺了人才引進(jìn)的辦法，通過對高精尖人才對基礎(chǔ)軟硬件的需求和宜居適度上，選擇服務(wù)對象城市，從而促進(jìn)城市建設(shè)的更高瞻性、更專業(yè)性、更創(chuàng)造性。未來十年，在建項目的軟硬件配套基本齊備環(huán)境下，人才引進(jìn)工作更顯高效，城市絕對人口更會因為城市發(fā)展?fàn)顩r呈現(xiàn)增長趨勢，在人居極端飽和的大城市，盡享城市配套的高服務(wù)、高密集、高規(guī)格，但也往往因此伴隨宜居指數(shù)的急驟下降，因此，未來趨勢，城市的絕對人口，將會為攀枝花的房價起著促進(jìn)作用，毋庸置疑。

即是如此，短期內(nèi)攀枝花房價的走向，同城會（微信公眾號 攀枝花同城會）認(rèn)為，在政府政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)價格浮動空間可能不大，結(jié)合當(dāng)前形勢，表現(xiàn)如下：

一、供需分析。攀枝花積極推動國家棚改工作，提速落實(shí)目標(biāo)任務(wù)，這就上文所述的增加了棚改戶的購買需求，但就目前情形而言，兩部分可得結(jié)論：恒大地產(chǎn)、碧桂園為代表的已建在售項目和金科、領(lǐng)地、高宇等為代表的在建待售項目。已建在售項目，消耗了本地購買戶及前期棚改后產(chǎn)生購買的客戶量，而在建待售項目體量較大，項目較多，本地城市棚改戶無法及時消耗掉現(xiàn)今推售的房源，作為城市戰(zhàn)略布局的炳仁線沿線，是集規(guī)格和期待于一體的未來型區(qū)域中心，但作為商業(yè)體系非常薄弱的“未來型”市場，相繼推出多于市場消耗量的方量，必將在價格上需有所講究，且需外來市場進(jìn)行定量消耗。

二、政策分析。上述限購、征稅等已說過的調(diào)控政策就不再多說，這里著重強(qiáng)調(diào)兩個政策：其一2018年傳出的“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”原則落實(shí)時間定于，目前聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成，立法和配套措施待出臺發(fā)布，意思是房地產(chǎn)稅和空置稅，國家開始要過法律程序，要收稅，先立法再實(shí)行。當(dāng)然，這樣的政策基于目前的房地產(chǎn)市場，只能逐步因城而施，不能一步到位。但只要有一二線城市代表被立法依矩行事了，不用地產(chǎn)新政的條款落實(shí)到地方城市要多久，多購、超購、炒房者自就望而卻步了，自然也就增大供需市場的供給量，需求端有了更多的選擇，房價能盲目上漲？其二是國家將利用手段，要求開發(fā)商在完成審批拿地手續(xù)后，規(guī)定限定時間內(nèi)必須完成動工，超限未啟動的，政府強(qiáng)行收回土地開發(fā)全權(quán)。這就倒逼開發(fā)商拿地抬價不搞開發(fā)的現(xiàn)象無所遁形，也警示準(zhǔn)備拿地觀望市場地價坐等豐收者，有可能會面臨拿地虧損。實(shí)際這些舉措，都在逼著開發(fā)商履約，中國目前城市中心郊外，有很多地皮被掌握在少數(shù)人手里，等待合適價位轉(zhuǎn)手倒賣轉(zhuǎn)大錢，這樣的新政，必將城市開發(fā)節(jié)奏提速，更能增加城市供給總量，而攀枝花現(xiàn)今也有同其他城市一樣的行業(yè)特性，相信在短期內(nèi)，真正的供需關(guān)系，定是前者多于后者，再如開發(fā)商需一次性推出房源，真實(shí)售房，禁止泡沫化相關(guān)政策等等。

三、價值洼地分析。從攀枝花火車南站遷址，炳仁線打造攀枝花特色城市干道，萬達(dá)廣場落戶，金科、碧桂園等分析，未來五年內(nèi)，炳三區(qū)的商業(yè)體系將進(jìn)一步健全，炳草崗市中心的商業(yè)圈將逐漸上移至萬達(dá)廣場的周圍服務(wù)商圈，炳三區(qū)的商業(yè)服務(wù)將獲得極大提升，同時，主道兩側(cè)較近區(qū)域的宜居值也有下降的極大可能，生活全方位商業(yè)服務(wù)體系和宜居幸福指數(shù)是反比依存的，因此，其預(yù)估態(tài)勢如此。而火車南站的遷移，又會將密地至金江變?yōu)槌墙迹�火車北站將以服�?wù)園區(qū)發(fā)展，會進(jìn)一步促進(jìn)園區(qū)圍繞火車站遷移或更多工業(yè)產(chǎn)業(yè)密集集中火車北站區(qū)域，形成獨(dú)立的工業(yè)中心區(qū)。南遷客運(yùn)站后，仁和會成為人流最為集中，發(fā)展最為集中，開發(fā)最的人氣區(qū)域，又于仁和天然的地理及環(huán)境基礎(chǔ)，前期基礎(chǔ)配套等，必將為仁和區(qū)的地產(chǎn)帶來極大變數(shù)，仁和農(nóng)村的投資將起量巨變，從而質(zhì)變?nèi)屎偷霓r(nóng)村面貌，特別的區(qū)郊地勢基礎(chǔ)設(shè)施較好的農(nóng)區(qū)，是首批被開發(fā)的對象無疑。遠(yuǎn)站近城，疏鬧毗靜的區(qū)域段位將會受寵，屆時，如果炳仁沿線生活商業(yè)基礎(chǔ)配套齊備，將會出現(xiàn)三個宜居圈，仁和圈，炳仁圈，竹湖園圈。以三中和攀大為中心點(diǎn)輻射的半徑距離圈，類似竹湖園有文化基礎(chǔ)，有環(huán)境基礎(chǔ)的圈子生活，到時候應(yīng)會提升宜居指數(shù)，從而出現(xiàn)可能的三圈最佳宜居地，而商圈將會出現(xiàn)仁和中心人流圈，與炳草崗萬達(dá)為中心的中高端全綜合型商圈。

總之，房價易漲難跌是其最根本屬性，相關(guān)調(diào)控下，預(yù)測將會有平穩(wěn)小漲幅，在市場對壘中，城市發(fā)展與行業(yè)供給面市后，供需關(guān)系真正握手相遇，才能真正得出市場答案。