買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，營(yíng)口二手房交易流程是怎么樣的，營(yíng)口二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在營(yíng)口購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于營(yíng)口二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、 契稅

營(yíng)口市首套90m2以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是營(yíng)口市的第二套，需要網(wǎng)簽價(jià)×3%，契稅由買(mǎi)家承擔(dān)。

二、 增值稅及附加

營(yíng)口市二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)/（1+5%）×5.56%，差價(jià)相當(dāng)于：合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。

這類稅費(fèi)通常是由營(yíng)口市的買(mǎi)家承擔(dān)，不過(guò)雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、 個(gè)稅

滿五唯一的二手房之所以在營(yíng)口市備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開(kāi)出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在營(yíng)口市只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個(gè)必須要賣家提供營(yíng)口市完整的購(gòu)房證明。

四、 中介費(fèi)

對(duì)于營(yíng)口市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2%的中介費(fèi)就要好幾萬(wàn)。不過(guò)在當(dāng)前營(yíng)口市的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，中介費(fèi)率在1.5%左右。

五、 雜七雜八的費(fèi)用

這些都是一些小錢(qián)，例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，在營(yíng)口市一般花個(gè)小幾千就能搞定了。