說起廈門，會(huì)想起的是文藝、風(fēng)景美、空氣好等特征，是實(shí)至名歸的一個(gè)美麗城市。

不論你是出生成長(zhǎng)于廈門，還是留戀美景想留在廈門，房子都是大家非常關(guān)注的問題。接下來，為大家介紹最新的廈門購(gòu)房政策。

一、購(gòu)房資格

想要在廈門買房，首先先確認(rèn)是否有購(gòu)房資格。廈門并未實(shí)施分區(qū)限購(gòu)，所以在廈門全市范圍內(nèi)的限購(gòu)政策只分本地/外地戶籍。

廈門戶籍：成年單身家庭限購(gòu)一套；兩人以上家庭限購(gòu)兩套（夫妻倆人中一人為廈門戶口則算廈門戶籍家庭）

非廈門戶籍：限購(gòu)一套，且需提供買房之日起前四年內(nèi)，連續(xù)36個(gè)月的納稅或社保證明。

二、住房貸款

在了解購(gòu)房資格后，大家都會(huì)開始考慮首付比例和貸款問題。貸款一般分為純公積金貸款和商業(yè)貸款。

由于目前房?jī)r(jià)居高且純公積金貸款有貸款最高限額，所以很多人都會(huì)選擇公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款模式。

1、首先介紹公積金貸款和商業(yè)貸款年利率

2、廈門的公積金貸款基準(zhǔn)利率為，二套房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%；

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為，二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。具體看圖

公積金貸款和商業(yè)貸款年利率對(duì)比

2. 貸款年利率了解了，你知道公積金最多可貸款多少嗎？

首次使用公積金貸款，成年單身家庭最多可貸50萬元；兩人以上家庭最多可貸120萬元；

第二次使用公積金貸款，兩人以上家庭最多可貸100萬元。

公積金貸款最多可申請(qǐng)兩次。

3. 首付比例

購(gòu)買首套房，首付比例為30%；

第一套房已出售且貸款結(jié)清，第二次買房仍算購(gòu)買首套房（購(gòu)買時(shí)名下無房），首付比例為40%；

購(gòu)買第二套房，且首次使用貸款買房（第一套房未使用貸款買房），首付比例為40%；

購(gòu)買第二套房，且第一套房貸款已結(jié)清的，首付比例為50%；

購(gòu)買第二套房，且第一套房貸款未結(jié)清的，首付比例為70%。

要注意的是，若首次公積金貸款未結(jié)清，則無法申請(qǐng)第二次公積金貸款。

最后，要提醒大家，為防止炒房，新購(gòu)買的廈門住房需要在取得房產(chǎn)證滿24個(gè)月后，才可上市二手房交易。

根據(jù)身份、戶籍，限購(gòu)政策也不盡相同。

1、對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;

2、對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;

3、對(duì)無法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保