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徐州二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-18 08:29:54 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),徐州新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于徐州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含徐州二手房交易稅費(fèi)、徐州二手房交易流程、徐州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

一、二手

交易要交哪些稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅,合計(jì)稅率為5.55%

二手房交易稅費(fèi)是什么?

二、各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)契稅:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

(二)城建稅

營業(yè)稅的7%;費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

(三)個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元、平方米,土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15、6元\平米

城八區(qū)外:12、9元\平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))

交易手續(xù)費(fèi)

3元\平方米×建筑面積

(五)合同印花稅

房屋成交總額×0、05%

(六)營業(yè)稅

個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5、55%

2年或2年以上:差額×5、55%;

(六)個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

(七)土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0、5%,3年至5年:房屋成交總額×0、25%,5年或5年以上:免征;

(八)買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0、3%;

契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1、5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

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