“未來(lái)幾年內(nèi)，青海新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于青海二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含青海二手房交易稅費(fèi)、青海二手房交易流程、青海二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)

過(guò)戶(hù)需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明，賣(mài)方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣(mài)人和買(mǎi)受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

2、抽取辦理號(hào)

辦理過(guò)戶(hù)，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。

這個(gè)“號(hào)”可以通過(guò)兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過(guò)戶(hù)號(hào)，但由于近期辦理過(guò)戶(hù)人員較多，需于過(guò)戶(hù)當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過(guò)戶(hù)

交易大廳的電子提示屏?xí)�根�?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶(hù)所需材料。

屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購(gòu)房只買(mǎi)賣(mài)雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶(hù)回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶(hù)當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶(hù)流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

二手房過(guò)戶(hù)流程

賣(mài)方需要交哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅

①稅率：

交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

②稅額計(jì)算方式：

個(gè)人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格）x20％。

③減免規(guī)定：

如果賣(mài)方及其房產(chǎn)滿(mǎn)足家庭住宅且購(gòu)房超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無(wú)減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5％。

②稅額計(jì)算方法：

營(yíng)業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％。

③減免規(guī)定：

住宅滿(mǎn)兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿(mǎn)兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿(mǎn)2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

②減免規(guī)定：

如果賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿(mǎn)三年，土地稅減半，滿(mǎn)五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣(mài)方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元／?（部分地區(qū)2．5元／?）。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)＝房屋面積x2．5元／?。