每一年的房產(chǎn)政策都會(huì)有一些細(xì)微的變化，購(gòu)房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在昆明買(mǎi)房政策調(diào)節(jié),外地人昆明買(mǎi)房限購(gòu)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

最近，有不少外地朋友咨詢到昆明買(mǎi)房。他們?cè)儐?wèn)，昆明住宅限購(gòu)、限售嗎？買(mǎi)房要交稅嗎？能貸到款嗎？此外，在樓市調(diào)控政策不斷加劇情況下，外地人來(lái)昆明購(gòu)房了，都要注意什么，一起來(lái)看看。

昆明不限購(gòu)，相對(duì)寬松的購(gòu)房政策

首先，先回答關(guān)于外地人是否限購(gòu)的問(wèn)題??外地人來(lái)昆明買(mǎi)房不限購(gòu)，而且政策相對(duì)寬松。

外地人在昆明買(mǎi)房條件如下：

1、只要核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協(xié)助查詢表》等有關(guān)資料，并與《申報(bào)表》、《家庭住房查詢結(jié)果表》進(jìn)行復(fù)核。

2、只要能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）。

外地購(gòu)房者來(lái)昆明購(gòu)房能否貸款？據(jù)了解，目前多數(shù)銀行貸款批復(fù)速度較慢。有業(yè)內(nèi)人士稱，本地人目前貸款利率都已提高，外地人貸款更為困難。

房 貸 首 付 比 例

自去年以來(lái)，全國(guó)大中城市都開(kāi)始上調(diào)首付比例，2018年3月2日，昆明市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例有所調(diào)整。

昆明市五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)的差別化住房信貸政策做出如下調(diào)整：

一、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例為20%；

二、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為45%；

三、對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

縱觀昆明樓市商業(yè)信貸，目前昆明首套房最低首付比例20%，確實(shí)很少有客戶首付比例能付到20%，銀行方面主要看客戶的資質(zhì)，資質(zhì)好的才能首付20%，一般的在25%或者30%，外省客戶最好在30%，之所以這樣，有利于審批。若有一套貸款沒(méi)有結(jié)清，再購(gòu)房首付比例調(diào)整為45%

房貸首付比例，根據(jù)不同銀行首付比例有所不同，目前昆明的絕大部分銀行執(zhí)行限貸不限房。

房 貸 利 率

昆明今年以來(lái)，各大銀行也紛紛不斷上浮了基準(zhǔn)利率，不過(guò)上浮不算太離譜，在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，昆明基準(zhǔn)利率上浮不算高。