海口2018房價走勢預測

毫無疑問，2018年海口的房價穩健上漲是一個大概率事件，未來還會持續增長一段時間，不過增長速度相比16、17年會緩慢很多，因為之前有去庫存的原因和不受限購炒房團涌入海口，還有一些關于海南的謠言，比如跨海大橋即將建設、海南將成為免稅島、海南即將變成特區，這些都是無中生有的謠言。

海口房價上漲主要有以下幾個因素：

1、由于霧霾等因素到海南購房的人群越來越多，與之前的旅游度假不同，越來越多的人群把海南當做居住之地，人口的持續增長奠定了購房市場的的逐步活躍，在2018年之前海南的房地產政策一直是旅游度假小戶型居多，三、五十萬即可購買房產，所以刺激了中等收入的家庭購房熱情。

2、海南島整體而言，三亞以及東海岸房價居高，并不是最經濟的選擇，而海口價格偏低（2016年初均價7000元/平左右）。

而且適合居住時間較長（每年11月?次年3月均是理想居住時間，而三亞僅僅有不到兩個月的舒適居住時間）。

3、海口具有最好的三甲醫院以及較低的物價水平，適合日常生活和看病。

尤其是進入2018年，更為嚴格的環保治理措施一步步出臺，房地產開發受到極大遏制，可銷售房產庫存持續減少，房地產商惜售心理嚴重，這也是導致海南整體房價堅挺的原因。

總之，未來三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，長期(六年以上)，近期房價應該有所松動，因為自2010年旅游島建立，房地產開發遍布全島，目前庫存較大，加上價格連年上漲，很多投資炒家會獲利回吐，另外政府也建了不少的經濟適用房。中期穩中有升，人民幣外升內貶的局面短期不會改變，國人投資渠道不多，房產投資仍然是穩健投資者的首選，再就是中國人口結構日趨老齡化，六零后是中國出生潮高峰他們在三五年后都面臨退休，界時養老購房會推動房價上升。