桂林2018年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比18城下降，8城持平，44城上漲，70個(gè)大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)同比僅3城下降，67城上漲。

廣西納入統(tǒng)計(jì)的3個(gè)城市9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅雖都有所回落，但依舊呈繼續(xù)上升趨勢(shì)。

其中，8月環(huán)比漲幅全國(guó)第一的桂林，9月份環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲（見(jiàn)下表）；8月環(huán)比漲幅并列第三的北海，9月環(huán)漲0.5%，而南寧則環(huán)漲0.2%，比上月漲幅收窄0.4%；

面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)不少桂林人感嘆：1個(gè)月工資不吃不喝都不夠買1平米，小編跟很多購(gòu)房者一樣也不希望房?jī)r(jià)漲，那么桂林2018年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？諸多方面顯示，桂林房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。估計(jì)2018年漲的可能性還是比較大的。

2018桂林房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

1、人口流向

一二線城市：周邊三四五六線城市涌向一二線中心城市

目前北上廣深無(wú)疑是中國(guó)“虹吸效應(yīng)”最強(qiáng)的幾個(gè)城市。這些城市不僅僅擁有著其他城市不可比擬的資源，同時(shí)也迸發(fā)著更多的機(jī)會(huì)，更加新鮮的文化和思想，始終吸引著全國(guó)各地的目光。

以北上廣為首的70個(gè)大中城市來(lái)說(shuō)，目前的房產(chǎn)庫(kù)存，其實(shí)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

桂林：農(nóng)村向城市涌入+高精尖人才輸入

近年來(lái)，隨著桂林市戶籍制度改革不斷推進(jìn)，進(jìn)城落戶的條件進(jìn)一步放寬，桂林市新增城鎮(zhèn)人口增加數(shù)量一路上揚(yáng)，2017年1月4日，大居從市公安局人口管理支隊(duì)了解到，2016桂林市新增城鎮(zhèn)人口187645人，增長(zhǎng)勢(shì)頭為歷年來(lái)之最。

18.7萬(wàn)，意味著什么？放在樓市可以當(dāng)首付，放在車市可以買輛不錯(cuò)的車，但是還有更厲害的：如果這按照“《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化報(bào)告2015》10萬(wàn)人口特大鎮(zhèn)將升級(jí)為市”的要義來(lái)理解，我大桂林去年足足多出一個(gè)市來(lái)！

此外，桂林今年引入華為、中興、浪潮、比亞迪等多家世界名企，未來(lái)，眾多國(guó)內(nèi)外人才也將涌入桂林，他們的居住需求將成為首要問(wèn)題，在桂林買房、租房的人將越來(lái)越多。

每年10多萬(wàn)人的涌入，高精尖人才的到來(lái)，桂林的樓市庫(kù)存，還算多么？

2、土地供應(yīng)

一二線：已經(jīng)或?qū)⒁�進(jìn)入限制性發(fā)展新周期，土地供應(yīng)逐年減少

關(guān)于土地供應(yīng)，大家不得不承認(rèn)的是，目前一二線城市的土地供應(yīng)趨勢(shì)確實(shí)在逐漸減少。

尤其是北京第一季度的土地供應(yīng)就已經(jīng)達(dá)到去年全年的供應(yīng)，但是這種供應(yīng)，盤旋在北京的房企仍然不領(lǐng)情，主要也是因?yàn)槿ツ甑墓┑亓繉?shí)在太低，不足120萬(wàn)平方米。

所以今年的多倍土地供應(yīng)仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供應(yīng)的10倍，總體來(lái)看也不足1200萬(wàn)平。

而房?jī)r(jià)最主要的組成部分就是地價(jià)，地價(jià)上漲四分之一，房?jī)r(jià)不可能不漲。今年二線城市土地成本上升四分之一多，即使開(kāi)發(fā)商放棄利潤(rùn)，只是單純?yōu)榱斯�司的運(yùn)作，品牌的擴(kuò)張，但是地價(jià)高居不下，房?jī)r(jià)肯定不能低啊。