因?yàn)槎踔菥o鄰武漢最活躍區(qū)域的光谷，享受著光谷經(jīng)濟(jì)繁榮帶來(lái)的溢出效應(yīng)，價(jià)格上揚(yáng)，也算是意料之中，但是達(dá)到6000多的鄂州，還值得再入手嗎？

鄂州為什么遭受瘋搶？

第一，11號(hào)東段延長(zhǎng)至葛店南。進(jìn)一步拉近了武漢與鄂州的距離。

第二，緊鄰武漢最活躍的區(qū)域光谷。光谷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹，去年光谷企業(yè)總收入突破1。1萬(wàn)億，五大產(chǎn)業(yè)全部突破千億元。

第三，土地供需失衡的光谷。光谷長(zhǎng)期處于供需不平衡的狀態(tài)，大量的剛需人口涌入光谷，而光谷可供應(yīng)的房源卻非常有限。

第四，史上最嚴(yán)限購(gòu)政策的出臺(tái)，讓更多剛需買房者瞄上了這塊土地。

第五，鄂州房?jī)r(jià)整體上較低，相對(duì)武漢而言，比較便宜。

我為什么不建議投資鄂州？

其實(shí)，很多人買房鄂州，還有一個(gè)很重要的原因，就是想賭一把，賭鄂州遲早會(huì)劃入武漢，甚至并入光谷。

這個(gè)問(wèn)題，我回答過(guò)很多人，在我看來(lái)，這種可能性不是沒(méi)有，但是短期內(nèi)，可能性不大。

首先，光谷2012年左右確定的東進(jìn)戰(zhàn)略，實(shí)施如今不過(guò)短短5年的時(shí)間，光谷還有大量的土地有待開發(fā)，哪里還有更多的資源、資金去管理、建設(shè)和發(fā)展鄂州呢？

其次，鄂州畢竟屬于一個(gè)地級(jí)市。如果僅僅將葛店劃進(jìn)武漢，那鄂州基本就廢了，因?yàn)楦鸬昕墒嵌踔葜匾�的收入�?lái)源之一；如果將整個(gè)鄂州全部并入武漢，這么龐大有野心的計(jì)劃，豈非兩三年能實(shí)現(xiàn)的？至少如今，除了多年的傳言之外，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，驗(yàn)證鄂州馬上要?jiǎng)潥w武漢。

再者，如今葛店房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到6500元平米，這是一個(gè)什么概念呢？緊挨著鄂州的光谷東，高層均價(jià)不過(guò)是1萬(wàn)元每平米。這樣的房?jī)r(jià)，是一個(gè)鄂州能承擔(dān)的起來(lái)的嗎？

我們看看湖北，除了武漢之外，襄陽(yáng)和宜昌屬于經(jīng)濟(jì)稍強(qiáng)的地級(jí)市，他們的均價(jià)也不過(guò)是6000元左右。

鄂州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與襄陽(yáng)、宜昌都有較大差距，對(duì)比之下，此時(shí)的鄂州，房?jī)r(jià)6000多，已然是一種極限。就算有一天，它最終劃歸武漢，它的房?jī)r(jià)撐死也就是能達(dá)到8000元每平米。

更何況，鄂州屬于一個(gè)流出型人口的城市，伴隨著武漢城市競(jìng)爭(zhēng)力的不斷增強(qiáng)，武漢對(duì)周邊人口的吸引力將逐步增強(qiáng)，到那時(shí)候，你高額價(jià)格購(gòu)買的鄂州房子，有誰(shuí)來(lái)替你接盤呢？

我們?cè)诳纯捶刻煜律系亩踔荻�手房記錄，交易量非常��，有價(jià)無(wú)市，導(dǎo)致了買房之后，再想出手，難度就非常之大了。

我們?cè)倥e一個(gè)實(shí)例。就目前光谷東和鄂州來(lái)比較，都是100平米的房子，光谷東首付可能需要30W元，每個(gè)月還款是3000多元，鄂州的首付需要20W元，每個(gè)月還款是2000多元。這中間相差的是首付10W元和每個(gè)月1000元的房貸。但是，光谷是武漢的主城區(qū)，他的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)以千元來(lái)計(jì)算，而鄂州的房?jī)r(jià)是以幾百元的增長(zhǎng)來(lái)計(jì)算的。估值也是相差幾倍之多