2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺

之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8這個年份，是非常特別的。

房地產的黃金十年（1998-2007）

1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的。

1998到2007年的十年，中國經濟平均增速達到12%，城鎮居民可支配收入從5160元上升到13785元，人口城鎮化率從33%提升到46%，北上深常住人口凈流入1299萬。

這個十年，是中國房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。

不論你處于幾線城市，只要你在黃金十年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。

房地產的白銀十年（2008-2017）

2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀十年。

解除信貸規模限制這一舉措，在業內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性??金融屬性。

也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。

想想08年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，中國人也是出了名的不喜歡負債。

而自08年以后，由于有利可圖，以及房價的持續升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產的白銀十年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區域分化，一線比二線漲的多，新區比老區漲的快。