臨沂2018年房價預測

要預測臨沂2018年房價，我們得先來了解一下臨沂今年房價的基本情況，臨沂房價最火的當屬北城新區，今年5月，臨沂市普通住宅市場整體成交均價為6252元/平米，同比、環比分別增長16.29%、1.38%。其中北城新區成交均價為9620元/?，同比增長57.11%，比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區是行政中心所在地的原因。但也與臨沂樓市整體火熱分不開。

現如今，北城房價突飛猛進，破萬指日可待；蘭山穩坐房價龍頭，即使被北城趕超，也不必擔心降價和買家；河東奮起直追，勢頭不減；其他區靜靜觀望，蓄勢待發。

臨沂這些三線城市不斷彰顯的城市空間仍在為房地產提供充足的發展機遇。

朱建成表示，臨沂市近幾年城市化進程加快，城區常住人口達到220萬，僅次于青島、濟南。按照山東省城鎮體系規劃（2011年~2030年），臨沂市將和煙臺一起成為地區性中心城市，城區常住人口將達到300萬~500萬。從2016年的山東省各地級市商品房銷售面積來看，青島市為1900萬平方米，濟南市為1440萬平方米，臨沂緊隨其后，為1022萬平方米，其次是濰坊，為1001萬平方米。

2016年，臨沂市人口凈流入6.2萬，加之商貿物流發達，看好潛力的開發商在繼續加大對臨沂的布局。

新鷗鵬集團的發展戰略被稱為“農村包圍城市”，在濟南之外，新鷗鵬在山東布局了臨沂、濱州、泰安、東營廣饒縣。目前，新鷗鵬正在與政府商談，準備再次儲備兩個項目。由于近期政府供地稀少，匯金置業這樣的本地開發商的土地儲備也已經捉襟見肘，其態度是只要有機會，就會積極拿地。

新的闖入者也在伺機而動，臨沂房地產行業內已經紛紛談論碧桂園、中梁地產這樣擅長三線城市作戰的開發商要進入的消息。所有開發商的焦慮是，庫存所剩無幾，土地供應不足，正如當地開發商人士所說：“在臨沂、濰坊等這樣的三線城市，并不是你想的那樣，十多年了，我們沒有見過市場如此之好。”

可以說，臨沂的樓市前景大好，2018年臨沂房價上漲趨勢或將更加明顯，是時候出手買房了！