威海未來的房價怎么樣？

威海房價從年后出現了大幅上漲，甚至一房難求。造成這個現狀的因素很多，有大環境的因素：比如貨幣超發、人民幣貶值、M2增速不減等等……房屋作為資產的一種，本應實現其資本屬性的價值回歸；也有小環境的因素，比如一二線城市限購導致熱錢涌向三四線城市、總理視察、威海濱海新城落地等等……威海作為江北最少霧霾的海濱城市，風景優美，人民樸實，健康宜居，房價較低，是上佳的投資標的。

然而威海各區的漲幅并不相同，從實際情況上看，漲幅最高的應該是經區。由于威海兩會之后確定了大力發展濱海新城的規劃路線，并且得到了國務院的認可和支持，大量基建工程開始高速推進，新的政府機關大樓全線開工。隨著濱海新城的建設發展以及政府機關的東遷，威海未來的城市重心會迅速轉移到經區一帶，城市中心將由現在的環翠樓、菊花頂一帶轉移至悅海灣、九龍灣一帶。因此經區以及與經區接壤的環翠區南側部分漲幅最大。相對而言，原來的環翠區老城區和高區則漲幅較小。

而下邊的兩個縣級市，榮成和乳山，漲幅則在個位數。

比較奇葩的是文登區。從統計數字上看，文登區六月房價相比去年同期漲幅高達36%，居然領跑全威海。驚得俺老孫下巴一直砸到腳背上。

再仔細一看，文登區的十幾個小區樣本數據里，位于文登老城區的只有兩個，其他都在南海新區。這下明白了，南海新區的房價上漲迅猛，文登城區已經基本被忽略。

南海新區現在還是雙管單位，名義上還是文登的一部分。但實際上，文登城區的房價幾乎沒動。

大量來威海購房的的外地購房者，都是沖著海景來的。只需在一線城市買個衛生間的錢，就可以在海邊擁有一套海景房，這對那些向往著“面朝大海 春暖花開”的內地人來說，實在是一個巨大的誘惑。

然而這些來買海景房的內地人可能忽略了一個重要的邏輯：海景并不稀缺，繁華地段的海景才稀缺??比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。

所以，雖然現在文登南海新區和經區濱海新城的房價差不多，但是從長遠看，濱海新城的前景要遠遠好于南海新區，因為那里是將來的威海市政府所在地……

為進一步規范房地產市場交易行為，依法維護房地產市場秩序，本月至7月31日，市住建局在全市范圍內組織開展治理房地產市場違法違規行為專項行動，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點和突破口，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題

2018未來威海房價走勢預測

從投資的角度講，威海現在好地角的均價已經過萬，已經超過了很多內地省會的均價。而在全國沿海城市里，威海的房價排位離前面很遠。靠前的，是廈門、珠海、青島、大連……

雖然有大量的外地購房者，但是一個城市的房價，終究還是受著整體經濟發展水平的制約。威海雖然人均GDP不低，但是終究是個小城市。長久的嚴格計劃生育，本地人口紅利嚴重縮減，青年人和外地務工人員大量流失，遷入人員也以養老為主，外地購房者候鳥式居住……本地經濟缺乏強有力的支撐，只能從增量變成存量。

存量經濟就是一個蹺蹺板，這邊起來了，那邊就落下去。新城區起來了，老城區就落下去；經區起來了，高區就落下去；市區起來了，縣區就落下去……水漲才會船高，水若落，船就只好往水深的地方去。這就是兩極分化。