2018年淄博房?jī)r(jià)還漲嗎？

據(jù)安居客顯示，2018年淄博1月二手房均價(jià) 7122 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.32% ↑，同比去年同期上漲 15.71% ↑。可見(jiàn)2018年淄博房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)的上漲。

淄博2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

相比大城市看來(lái)，淄博只是小透明。就算是與濟(jì)南、青島比，淄博也是個(gè)小城市。然而在2017年，淄博搖身一變，進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的第一梯隊(duì)，讓很多沒(méi)買(mǎi)房子淄博人感到有些恐慌。

目前在淄博房?jī)r(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無(wú)論從物業(yè)、購(gòu)物、出行、就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房?jī)r(jià)就會(huì)高一些。

2018年淄博房?jī)r(jià)上漲有幾個(gè)原因，第一是地價(jià)越來(lái)越高，面粉貴了面包自然貴。

第二政府在不斷引進(jìn)大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)房子品質(zhì)和規(guī)劃要求越來(lái)越高！房屋建筑成本和利潤(rùn)也會(huì)越來(lái)越高。

第三政府為了更高的出讓土地，會(huì)限制企業(yè)低價(jià)出售房子，第四規(guī)劃升級(jí)，以后沒(méi)錢(qián)你就去郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部買(mǎi)房，有錢(qián)就住在市中心，所以有些地區(qū)2萬(wàn)都有人搶，有些地區(qū)2000都沒(méi)人要！

另外，現(xiàn)階段淄博正在產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型階段，很多以前的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)被關(guān)停，新的項(xiàng)目不斷上馬。這段時(shí)間算是一段陣痛時(shí)間，至于以后轉(zhuǎn)型能否成功，這個(gè)我們沒(méi)法現(xiàn)在還沒(méi)法預(yù)測(cè)。但是在這個(gè)改革轉(zhuǎn)型階段，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)是必然的，連帶淄博除其他區(qū)縣也有不小的漲幅。至于會(huì)不會(huì)是泡沫，這個(gè)要看淄博轉(zhuǎn)型是否成功。當(dāng)然這個(gè)漲幅相對(duì)于現(xiàn)階段淄博居民的收入是不匹配的。但是基本上每個(gè)城市都會(huì)有這個(gè)階段，只不過(guò)淄博這個(gè)階段的矛盾尤為突出。

其實(shí)絕大部分想買(mǎi)房卻買(mǎi)不起房的人買(mǎi)房都是剛需。隨著淄博轉(zhuǎn)型，在今后一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有大量的工作崗位，這都是顯而易見(jiàn)的。而剛需買(mǎi)房的人只會(huì)更多。淄博獨(dú)特的地理位置和轉(zhuǎn)型帶來(lái)的商機(jī)也勢(shì)必帶來(lái)一部分外來(lái)人口。萬(wàn)達(dá)，黃金城等大型商業(yè)入駐就是很明顯的例子。結(jié)婚，工作，孩子上學(xué)都是剛需買(mǎi)房的理由，也是必須。有些人說(shuō)淄博外來(lái)人口少，本地人口就這么多，房子已經(jīng)過(guò)剩，但是有沒(méi)有考慮過(guò)剛需買(mǎi)房的人有多少還沒(méi)有買(mǎi)房？這部分人有些是在觀望，有些是確實(shí)買(mǎi)不起，但是這部分剛需一直存在，而且隨著二胎放開(kāi)還在不斷上漲。還有說(shuō)淄博人口外流的，外邊一二線城市工資高，但是房?jī)r(jià)更是高的可怕，就是雙方家里一起湊都不一定湊的齊首付。這個(gè)東西我們也要考慮概率，畢竟能在一二線城市混出名堂獨(dú)立買(mǎi)房或者說(shuō)家里能掏的出首付的人這種比例太低了。中國(guó)人這種安居才能樂(lè)業(yè)這種心態(tài)也沒(méi)法改變。

所以說(shuō)，淄博的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，當(dāng)然漲也會(huì)有限度，但是說(shuō)降價(jià)或者說(shuō)泡沫，我覺(jué)得起碼未來(lái)5-10年不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)或者說(shuō)泡沫。房產(chǎn)泡沫等就快等同于經(jīng)濟(jì)崩潰了，這不是國(guó)家所允許的，淄博房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀有領(lǐng)導(dǎo)決策政績(jī)因素在內(nèi)，單更多是形勢(shì)所趨，早晚都要有這么一個(gè)階段。所以說(shuō)，如果是剛需買(mǎi)房就趁早吧，至于買(mǎi)哪，城區(qū)配套完善，生活學(xué)習(xí)就醫(yī)方便，新區(qū)發(fā)展前景大，環(huán)境好，各有利弊，看自身需要了。