2018年榆林房價走勢預測

榆林地處陜西的陜北地區，其GDP產值2773億元，僅次于西安，是因煤而興的資源型陜西第二經濟?市。

從開始，隨著煤炭、石油價格連續下跌，資源成長型城市榆林的經濟遭遇前所未有的寒潮。兩年來，榆林在轉型“陣痛”中前行，今年前三季度，全市經濟運行呈現“緩中趨穩、穩中向好”的特點。連續兩年上榜“中國百強城市”，且有進步，這也佐證了榆林經濟正在向好的方面發展。

榆林房價的漲落，與當地的支柱產業煤炭行情有很大的關系，從國家限制產煤炭產量以了，煤炭的價格呈上漲趨勢，也從某種程度上，增加了當地人的購買能力。

從今年下半年開始，榆林的房價呈現了上漲趨勢。經濟的回升，一二線城市的房屋限購，以及榆林地區近年來的棚戶區改造，加大了當地的房屋需求量。

榆林普通的住宅房屋均價，以開發區的價格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對價格相對較低。

從個人眼光來看，以榆林現階段的經濟態勢而言，2018年榆林的房價短期內還將處于在上漲趨勢，不過漲幅不會很大。

榆林人應該清楚，這春天只是短暫的，榆林拆遷分幾期著了，新一輪剛開始，看你自己，理性投資，如果想炒房，還是不要入手。

延伸閱讀：榆林中心城區棚戶區改造

2017年實施項目 正在辦理前期手續

2017年實施的榆溪河西岸棚改項目共涉及6個地塊，每個地塊互不相連，均被市政道路、居民小區或機關單位分割，改造房屋6676套，總占地面積532.224畝，總投資為32.54億元，目前正在辦理前期手續。

芹河南岸棚改項目A1地塊位于榆林學院以北、沙畔以南、文化路以西、榆林大道以東，A2地塊位于榆林學院家屬區以北、沙畔以南、常樂路以西、文化路以東，改造房屋5267套，總占地面積554.904畝，總投資26.34億元，目前正在辦理前期手續。

改造后的土地 均由市政府統一安排

有網友建議將中心城區崇文雅苑、駝城家園等棚改項目征收拆除后的土地用于推行裝配式建筑，給榆林房地產做出一個示范引領，使榆林房地產轉型升級，與全國接軌。對此，張海浪解釋說：“棚戶區項目改造后的土地，由市政府統一安排使用，除一部分用于修建道路、公園、廣場等公用設施外，其余的將全部作為市政府儲備用地，未來將按照第五版榆林市城市總體規劃投入使用。”

2018?2020年 將再實施3個棚改項目

此外，經調查，榆林中心城區除已列入改造計劃的項目外，還有54個集中成片區域待改造，涉及居民27561戶，量大面廣，改造任務重。2018?2020年，榆林計劃實施東城墻外、翠華路、保寧苑青山苑3個棚改項目，改造4884戶。張海浪告訴記者，“棚改是城市發展的必然選擇和必然趨勢，對于剩下的棚戶區，政府會逐步推進。即使棚改優惠政策結束了，仍會繼續實施下去，為有效減輕財政資金支付壓力，按照中、省有關規定，后期向政策性銀行的融資模式由財政擔保改為政府購買棚改服務的模式。”