購房成本上升

2017年12月5日，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰在一個金融峰會上，發(fā)表了一番重要的講話，相對明確的表達出對長期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正�；�的建議。這就意味著中國明年可能會考慮加息，貨幣政策不會再寬松，利率只會升不會跌了。從這方面來看，買房人的成本又要增加了。

成本在漲

房價上漲的原因有很多，土地資源日益減少、高地價催生高房價、開發(fā)商捂盤惜售、房子庫存供求不足等等，但是最顯而易見的原因就是成本在漲。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，水泥漲價10%-15%，電線漲價5%-10%，木材漲價15%-30%，塑料漲價30%，鋁材漲價30%，鐵漲價30%，紙箱漲30%，不銹鋼爆漲40%，線路板也爆長30%，運費初步漲價30%，唯獨人民幣貶值了17%。

商品成本決定了商品的價格，當建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時，所謂羊毛出在羊身上，“商品”最終價格自然不言而喻。

漲不買跌的心理作用

中國人買房有個心里就是買漲不買跌，在市場上一般情況下，在房價快速上漲的時候，你會發(fā)現(xiàn)購房者會特別瘋狂，因為房價上漲給了購房者一個心里預(yù)期，就是房價還會繼續(xù)上漲，現(xiàn)在買到就是賺到。而當房價下跌時，房子反而無人問津。

這就出現(xiàn)一個問題，想要房子快速賣出去，房價就要漲價。2017年12月23日提住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2018年去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。這就意味著，三四線城市甚至是五六縣城市，2018年房價還是會大概率上漲。

開發(fā)商資金緊張

2016年是誕生地王的一年，而2017年以來，盡管多地土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)，但房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿依然強烈，土地儲備仍然猛漲。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月28日，全國賣地最多的100個城市合計土地出讓金額高達3.92萬億元，同比上漲約35.30%。據(jù)媒體報道，開發(fā)商融資有松動的跡象。在長沙，政府給開發(fā)商定了個規(guī)矩：未來你們的利潤最高只能到6%-8%。在政府的限價政策下，很多拿了高價地的開發(fā)商的利潤越來越小，而中國大部分城市是土地財政，土地是賣給開發(fā)商，所以開發(fā)商不能倒，這就意味著，2018年新房限價可能不會像2017年這樣瘋狂。開發(fā)商的利潤提高了，當然購房者口袋里的錢就少了。