在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么梅州2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、梅州2023年房貸利率最新消息

從市住房公積金管理中心獲悉，自2022年10月1日起，我市個人住房公積金貸款利率進行調整。

根據中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率的有關規定，我市五年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調為2.6%，五年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。比如，以當前我市首套住房最高貸款限額40萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約22.7萬元、月供約1741元，調整后利息總額約21.4萬元、月供約1706元。

據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2022年10月1日（含）后申請的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的貸款利率執行；2022年10月1日前受理的在途仍未發放的首套房貸款，按新的個人住房公積金貸款利率執行；2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款，于2023年1月1日起執行調整后的貸款利率。另外，我市第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。