在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么荊門2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、荊門2023年房貸利率最新消息

從荊門住房公積金中心獲悉，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

9月30日，中國人民銀行官網發文，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。調整后，首套個人住房公積金貸款利率五年期以下（含5年）由現行的2.75%下調為2.6%，五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

對于今年10月1日前已經發放的首套首貸個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2023年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于今年10月1日前已受理未放款的首套首貸個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于今年10月1日（含）后受理的首套首貸個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。

首套房，再次體現了公積金政策對住房剛性需求的支持。荊門住房公積金中心負責人介紹，以當前我市首套住房最高貸款限額60萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額34.064萬元、月供2611.24元，調整后利息總額約32.235萬元、月供2562.1元。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。