在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么松原2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、松原2023年房貸利率最新消息

自3月下旬通化、白山、白城、四平地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)了房貸利率后，時(shí)隔20天左右，吉林省內(nèi)計(jì)劃貸款購房者再次迎來好消息。記者獲悉，省內(nèi)松原、吉林、延邊、遼源地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)近日也紛紛下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，首套房貸款和二套房貸款利率下調(diào)了30-50個(gè)基點(diǎn)不等。

據(jù)了解，4月12日，松原地區(qū)國有商業(yè)銀行首套房貸款利率降至5.1%左右，二套房貸款利率降至5.3%左右。“目前首套房貸款利率由原來的5.6%下調(diào)至5.1%，二套房貸款利率由原來的5.8%下調(diào)至5.3%，下降了近50個(gè)基點(diǎn)。”郵儲銀行松原分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。松原地區(qū)地方法人銀行也紛紛跟進(jìn)，將房貸利率下調(diào)了40-50個(gè)BP。

受疫情影響，吉林市地區(qū)市場交易停滯，大中型銀行機(jī)構(gòu)自身資金較為充足，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐漸回暖，首套房貸款利率由5.6%左右下調(diào)至5.1%，二套房貸款利率由5.8%左右下調(diào)至5.4%。記者了解到，吉林市轄區(qū)法人機(jī)構(gòu)房貸利率也有較大幅度的下調(diào),首套房和二套房貸款利率分別下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)和40個(gè)基點(diǎn)左右。

延邊地區(qū)國有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行將首套房貸款利率由5.3%左右下調(diào)至5%，二套房貸款利率由5.6%左右下降至5.3%；地方法人銀行機(jī)構(gòu)將房貸利率下調(diào)了30-50個(gè)基點(diǎn)，其中，吉林銀行延邊分行首套房貸款利率由5.5%降至5%，二套房貸款利率由5.8%左右降至5.3%。

遼源地區(qū)國有商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行首套房貸款降至5.1%，二套房貸款利率降至5.4%，較之前下降了30-50個(gè)基點(diǎn)。轄區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)銀行也將房貸利率下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)左右。

銀行機(jī)構(gòu)房貸利率的下調(diào)，減輕了市民貸款買房壓力，對計(jì)劃貸款買房的百姓來說無疑是利好消息。預(yù)計(jì)疫情過后，全省銀行機(jī)構(gòu)房貸利率的下調(diào)將一定程度上促進(jìn)房屋交易的恢復(fù)，有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。