在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么玉溪2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、玉溪2023年房貸利率最新消息

從玉溪市房地產市場調控工作領導小組辦公室獲悉我市繼續延續階段性差異化住房信貸政策5年以上首套房商貸利率為3.95%，5年以上首套房公積金貸款利率為3.1%。

今年1月5日，人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，此后，多地房貸利率開始密集下調，不少城市首套房貸款利率進入“3”時代。根據人民銀行、銀保監會的有關通知，經玉溪市房地產市場調控工作領導小組研究，我市有意愿繼續延續階段性下調首套住房貸款利率政策及調整幅度。

“從去年9月至11月新建商品住宅銷售價格分析，我市符合政策調整條件。”玉溪市房地產市場調控工作領導小組辦公室有關人士介紹，從去年10月起，我市即執行5年以上首套房商貸3.95%的利率。更為利好的是，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
自去年10月執行上述政策以來，我市商品房銷售面積、銷售額降幅收窄，剛需購房者享受到了這一政策紅利，市場呈現出積極信號，具體表現為商品房存量小幅下降，非玉溪籍購買商品房占比增長較快，二手房交易下滑趨緩，房地產貸款總量穩定。

“從市場表現看，90平方米至144平方米的剛需樓盤較好賣。”玉溪市房地產市場調控工作領導小組辦公室有關人士介紹，今年1月，紅塔區一剛需樓盤成交48套，質優價低的樓盤受到剛需購房者歡迎，也有購房者選擇在此階段置換房屋，改善住房條件。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。