房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

房?jī)r(jià)普漲的年代已經(jīng)過(guò)去了，但也不代表房?jī)r(jià)接下來(lái)就是跌，因?yàn)檎�策講的很明確“樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”。有些城市會(huì)繼續(xù)漲，有些城市會(huì)開(kāi)始跌了，所以漲跌是看位置。

1、人口流入明顯的城市、地價(jià)上漲的城市、重點(diǎn)學(xué)區(qū)配套、大商場(chǎng)配套、不可再生的景觀資源配套，這些都是很大可能會(huì)繼續(xù)漲。

2、三四五線的郊區(qū)房，跌是一個(gè)趨勢(shì)。什么半小時(shí)生活圈，一小時(shí)生活圈，試試晚上10點(diǎn)后還有沒(méi)有公共交通、打車要花多少錢(qián)，對(duì)于剛需，小白這些都是成本�？偛荒芤恢辈患影�，不朋友聚會(huì)吧。有多少買(mǎi)了郊區(qū)房，現(xiàn)在賣不出去的（評(píng)論區(qū)報(bào)名），這些別去碰。小城市你需要更多的交際，才有機(jī)會(huì)。

也有悲觀主義的人說(shuō)房?jī)r(jià)接下來(lái)一定是暴跌的，說(shuō)房子太多了、說(shuō)人口少了、甚至說(shuō)馬云講未來(lái)十年房?jī)r(jià)如蔥。我們不是馬云，馬云有專業(yè)的投資管理團(tuán)隊(duì)，我們沒(méi)有；馬云不需要靠房地產(chǎn)這種固定資產(chǎn)來(lái)增值，他可以這么講。

一二線城市依然是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，而一些三四線城市因?yàn)榇笠?guī)模棚改的消失房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅度的上漲，總結(jié)下來(lái)就是今年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)延續(xù)下來(lái)，漲的繼續(xù)漲，降的繼續(xù)降，兩級(jí)分化會(huì)更加明顯。

而反觀去年城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲較快的城市，一般會(huì)出臺(tái)嚴(yán)格的政策加以抑制調(diào)控，說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是“打地鼠”模式，哪里的城市房?jī)r(jià)上漲快了，哪里就要出臺(tái)政策，這也完全符合因地制宜因城施策的調(diào)控方針，前面筆者說(shuō)到了關(guān)于今年房?jī)r(jià)上漲的城市，那么今年房?jī)r(jià)下跌的城市將會(huì)主要集中在三四線城市中。

在筆者看來(lái)，除了北上廣深周邊的三四線城市會(huì)繼續(xù)獲得資本的青睞以外，內(nèi)陸大部分三四線城市將會(huì)在今年迎來(lái)“降溫潮”。前今年三四線城市房?jī)r(jià)上漲主要是大規(guī)模棚改造成了大量的購(gòu)房需求，加上一二線城市調(diào)控嚴(yán)格，吸引了不少房產(chǎn)投資者來(lái)三四線城市投資，要知道過(guò)去三四線城市的主力消費(fèi)人員主要是返鄉(xiāng)置業(yè)人群、當(dāng)?shù)馗纳菩唾?gòu)房群體居多，這類人雖然需求有，但群體不大，很難將三四線城市房?jī)r(jià)襯托在一個(gè)較高的水平，過(guò)去的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)證實(shí)，至少有30%-50%的房?jī)r(jià)是前幾年漲起來(lái)的。從前年年底開(kāi)始，我們就感知到部分三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了橫盤(pán)的狀況，去年不少城市二手房房東都是在降價(jià)賣房，而且二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況，這種種情況都反應(yīng)出一個(gè)事情，那就是樓市供需的真實(shí)情況可能并沒(méi)有新房市場(chǎng)那么緊張，這在二三四線城市都有發(fā)生，二線城市可能還有經(jīng)濟(jì)和人口作為支撐，但大部分三四線城市卻沒(méi)有。