房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

濟(jì)寧的房?jī)r(jià)一直在全國(guó)70個(gè)受監(jiān)控的城市之中，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份數(shù)據(jù)中，濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上月上升0.7%，較去年同期上升7.3%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上月上升0.1%，較去年同期上升5.9%。雖然都有所上升，但是幅度較小，屬于正常波動(dòng)范圍。

濟(jì)寧的房?jī)r(jià)在剛剛過去的這輪大漲中，漲幅也較大。雖然是內(nèi)陸三線城市，但是房?jī)r(jià)可以和很多沿海城市相抗衡。

某房產(chǎn)平臺(tái)顯示，濟(jì)寧06月新房掛牌均價(jià) 8070 元/m ，環(huán)比上月下降 ↓ 0.12%。濟(jì)寧05月新房均價(jià) 8080 元/m，當(dāng)前在售樓盤 94 個(gè)。

濟(jì)寧全地區(qū)二手房掛牌均價(jià)，2016年12月是5647元/平方米，12月，上漲到了7573元/平方米。2020年6月二手房掛牌均價(jià) 8474 元/m，5月二手房均價(jià) 8385 元/m，環(huán)比上月上漲 1.06% ↑，同比去年同期上漲 13.70% ↑。

從趨勢(shì)圖來看，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸穩(wěn)定。想買房的剛需們終于可以松一口氣，停下來慢慢選房了。從大環(huán)境上來看，并結(jié)合各種政策分析，下半年房?jī)r(jià)會(huì)整體穩(wěn)定，漲幅和跌幅預(yù)計(jì)均不會(huì)超過3個(gè)點(diǎn)。

下面我們來看看最近一年，濟(jì)寧部分地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：

1、任城區(qū)

6月二手房掛牌均價(jià) 9640 元/m，5月二手房均價(jià) 9520 元/m。環(huán)比上月上漲 1.27% ↑，同比去年同期上漲 7.05% ↑。由于是濟(jì)寧的核心區(qū)域，資源配置優(yōu)越，看這勢(shì)頭，房?jī)r(jià)還在上升中，并且漲幅超過了1個(gè)點(diǎn)。剛需買房可以再等等。下半年預(yù)計(jì)漲幅收窄，最終平穩(wěn)橫盤。

2、高新區(qū)

高新區(qū)6月新房均價(jià) 8342 元/m ，環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.55%。05月新房均價(jià) 8296 元/m。當(dāng)前在售樓盤 16 個(gè)。6月二手房均價(jià) 8676 元/m。

3、曲阜

曲阜6月二手房均價(jià) 7436 元/m，5月二手房均價(jià) 7368 元/m。環(huán)比上月上漲 0.93% ↑，同比去年同期上漲 2.86% ↑。曲阜孔子的老家，文化氛圍濃厚。目前房?jī)r(jià)保持較好，雖然環(huán)比略有上升，但是總體緩慢下降。畢竟是備受關(guān)注的城市，在房地產(chǎn)上，也要符合“房住不炒”總目標(biāo)。

4、鄒城

鄒城6月二手房均價(jià) 6860 元/m，5月二手房均價(jià) 6795 元/m。環(huán)比上月上漲 0.97% ↑，同比去年同期上漲 8.68% ↑。鄒城是孟子的故鄉(xiāng)，也是文化底蘊(yùn)豐厚的小城。煤炭產(chǎn)業(yè)相當(dāng)強(qiáng)，整個(gè)兗礦集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展成為多元化的企業(yè)，涉及各行各業(yè)。吸納眾多就業(yè)崗位。總體房?jī)r(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)，剛需可觀、可買。

5、兗州

兗州6月二手房均價(jià) 6489 元/m，5月二手房均價(jià) 6421 元/m，環(huán)比上月上漲 1.07% ↑，同比去年同期上漲 6.27% ↑。兗州是全國(guó)交通樞紐，有發(fā)達(dá)的鐵路通往全國(guó)各地。近半年房?jī)r(jià)一直有點(diǎn)小幅上揚(yáng)，但是總體房?jī)r(jià)還不算太高。預(yù)計(jì)下半年會(huì)震蕩。

6、金鄉(xiāng)

金鄉(xiāng)6月二手房均價(jià) 5241 元/m，5月二手房均價(jià) 5199 元/m，環(huán)比上月上漲 0.81% ↑，同比去年同期下跌 0.55% ↓。

金鄉(xiāng)是“大蒜之鄉(xiāng)”，但是今年的大蒜價(jià)格太不給力，能保本的就很不錯(cuò)了。金鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)相對(duì)當(dāng)?shù)厥杖雭碚f有些偏高。農(nóng)業(yè)為主的縣城，農(nóng)民收入主要依靠農(nóng)作物。這種價(jià)格也是跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)上漲起來的。最近幾年新城區(qū)的打造比較漂亮、整潔，居住舒適度較好。

7、梁山

6月二手房均價(jià) 6079 元/m，5月二手房均價(jià) 6048 元/m，環(huán)比上月上漲 0.52% ↑，同比去年同期下跌 3.05% ↓。梁山的房?jī)r(jià)整體還是偏高，可能是梁山好漢比較出名。

8、泗水

6月二手房均價(jià) 6782 元/m，5月二手房均價(jià) 6863 元/m。環(huán)比上月下跌 1.18% ↓，同比去年同期下跌 0.18% ↓。近3個(gè)月，房?jī)r(jià)小幅下降，剛需的福音來了。

通過上面各地房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，目前上漲的地方較多，但是漲幅不大。濟(jì)寧房?jī)r(jià)從2017年開始上漲，經(jīng)常被各大媒體點(diǎn)名，且排名山東前三名。吸引了不少投資者入場(chǎng)。人們都是買漲不買跌，在房?jī)r(jià)飛速上漲情況下，各行各業(yè)的人們都坐不住了，紛紛收集資金，涌入樓市。當(dāng)時(shí)新盤開盤現(xiàn)場(chǎng)都很火爆，買房靠搶，幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的東西，看都不看，幾分鐘就定下了。

當(dāng)時(shí)已經(jīng)搶到的，心里非常高興。到目前為止，應(yīng)該還算比較保值的，只是想轉(zhuǎn)手，可能很難了。沒有買到的，也不用難過。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，依然會(huì)持續(xù)！

未來3~5年，房?jī)r(jià)沒有上漲的基礎(chǔ)，大漲的可能性幾乎為零。過去的3年，是炒房客歡喜的3年，今后的3年，是剛需的歡樂之年。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，價(jià)格圍繞價(jià)值呈現(xiàn)周期性波動(dòng)。

隨著山東合村并居的持續(xù)開展，一定程度上會(huì)緩解城市購(gòu)房需求。對(duì)于三四線城市來說，進(jìn)城買房的多數(shù)是農(nóng)村小伙結(jié)婚用。本身在城里并沒有工作，只是為了結(jié)婚而去買房子。晚上在城里居住，白天回農(nóng)村種地，成為當(dāng)下縣城的主流。所以合村并居，改善農(nóng)村環(huán)境之后，一些年輕人就沒必要去城里買房了。

總結(jié)，類似濟(jì)寧這種，房?jī)r(jià)還在高位徘徊的三四線城市，下半年會(huì)逐漸平穩(wěn)橫盤。疫情影響了收入，限制了消費(fèi)，房?jī)r(jià)失去上漲的動(dòng)力，回歸理性只是時(shí)間問題。剛需能等得起的，可以繼續(xù)觀望一下。投資房產(chǎn)的，就請(qǐng)繞道吧。三四線城市投資的價(jià)值幾乎沒有，你很難找到接盤的那個(gè)人。