房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一平方及房價(jià)走勢(shì)最新消息。

自成都開始實(shí)施限購限售以來，綿陽的房價(jià)可以用瘋漲來形容，隨著人們的買房越來越受到限制，許多認(rèn)為綿陽的房價(jià)上漲過于迅猛導(dǎo)致許多人買不起房，綿陽的房價(jià)上漲其實(shí)令許多人看不好。

綿陽的平均房價(jià)達(dá)到9800元每平米，導(dǎo)致許多剛需只能望而止步，作為綿陽房價(jià)的上漲可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但同時(shí)也給未來的房價(jià)埋下了伏筆，眾所周知綿陽的平均工資較低，但房價(jià)較高，人們買房需要付上沉重的負(fù)擔(dān)。

如果按照每平米1萬元買房，買90平米的房子，首付30%，那也需要付33萬元，但有些房企是捆綁銷售，這些費(fèi)用是另算，但是貸款的金額利率基本上都在上漲，能夠公積金貸款的人少之又少，所以基本上是商貸，商貸按照5.88的利率，那么貸款67萬，30年最少需要還上利息就達(dá)到70萬左右。

如果您是30歲買房，那么在60歲的時(shí)候就可以還清，但綿陽的房價(jià)真的值這么高嗎?綿陽房價(jià)之所以這么高，跟炒房的人和棚改戶脫離不了關(guān)系，近年來的綿陽大規(guī)模的舊城改造，許多人一夜暴富，但又不知該如何賺錢，基本上就投入了房產(chǎn)當(dāng)中。

而炒房客因?yàn)榭吹搅朔績r(jià)的上漲，認(rèn)為綿陽也適合發(fā)展，結(jié)果沒有想到的是去年有炒房客降價(jià)六次也沒有賣出去，這就開始象征著綿陽的房產(chǎn)成交量開始走向了下跌的局面，過多的接近社會(huì)底層人員房價(jià)太高勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)反彈。

之前就有著名房企大佬說：“三線城市的房價(jià)能夠降到五六千元農(nóng)民工才能買得起”。如果綿陽房價(jià)降到“五六千”農(nóng)民工能夠買得起，這無疑對(duì)于綿陽買房的人提了一個(gè)好的建議。眾所周知人們手中的經(jīng)濟(jì)有了較大的發(fā)展，以前農(nóng)民工辛苦工作月均4000元，現(xiàn)在月均6000元左右，不過農(nóng)民工賺錢的方式比較累，農(nóng)民工每天工作中在累苦的工作中，連社保都沒有農(nóng)民工生病后辛苦賺了幾年的錢瞬間用在了身體上。

五六千的房價(jià)農(nóng)民工能夠買得起生活的壓力也較大，我們來計(jì)算一下100平米的房子，按照6000元一平米，18萬的首付，外加購置稅1萬左右，貸款利率5.1%，30年貸款的利息40萬，每個(gè)月需要還款2300元，這是農(nóng)民工能夠買得起嗎?即使農(nóng)民工能夠買得起。難道綿陽房企會(huì)讓房價(jià)降到五六千嗎?如果每個(gè)房產(chǎn)商都會(huì)說房價(jià)降到2000元，人人都能買得起，那你敢買么?