公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么中山地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年中山公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

中山市住房公積金貸款的額度計算方法有：

1.根據(jù)中山市公積金中心規(guī)定的最高限額決定，單人申請公積金貸款，最高額度現(xiàn)定為35萬元;夫妻雙方申請公積金貸款，最高可申請80萬元。

2.根據(jù)房價規(guī)定貸款額度，一般情況下，公積金貸款額度最高不超過房價的80%;，購買第二套房時，貸款最高額度不超過房價的70%。

公式為：貸款額度=申請人或共同申請人公積金余額之和20(倍)，這個倍數(shù)可能會有所不同。另外，公積金貸款額度還會根據(jù)申請人每月的還款能力計算，根據(jù)規(guī)定，申請人每月的還本息額度不超過申請人收入的50%，也就是說，你的還款能力越高，貸款額度就越大。

貸款額度：

(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。

(2月還本息額度不超過申請人收入的50%。

(3憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。

貸款期限：

1、一手房、二手房最長期限為30年，建造、翻建自住住房最長期限為20年。大修自住住房最長期限為15年且不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。

2、貸款年限至申請人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲;縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。

貸款利率：

2016年度中山市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。