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2020年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

更新:2023-09-14 09:01:18 高考升學網

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么北京地區的公積金貸款額度多少呢?本文小編帶你一起了解關于2018年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明,希望對你有幫助。

貸款額度:

1、通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少,可登錄公積金中心網站,通過貸款計算器查詢。

除了上限規定,貸款額度還受以下因素的影響:

影響因素一:首付與評值

一個最簡單的道理,比如,你買一套150萬的房子,假設首付為45萬,除去首付之外,難道還能貸到105萬以上嗎?不管在哪個城市,公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

 影響因素二:建筑面積

建筑面積還能影響貸款額度?答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積,它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。

難道不是面積越大,房子越貴,能貸得越多么?按照上面的邏輯,首付與評值的影響,確實是這樣,但是規定就是規定。來看北京的規定吧。

個人申請公積金貸款,不同的地區對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

  影響因素三:借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如:某先生今年35歲,退休年齡為60歲,那么他的貸款年限為(60+5)-35,即30年。

影響因素四:繳存基數

很多人會問,公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎?答案是肯定的,不過從各城市的規定來看,只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

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