1、溫州個人住房公積金貸款額度按以下四項的最低值計算

　　(一)溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。

　　(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算的月還款額，從而按不同還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

　　(三)以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費用總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。

　　(四)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買自住住房的單位價格超過公布的住房平均交易價格的合理區間時，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建筑工程費用定額時，須按照本項規定提供評估報告，并依據評估價值計算出最高抵押價值。

　　2.　全市個人住房公積金貸款額度情況表

　　2016溫州市住房公積金新政策

　　溫州市住房公積金管理中心近日發布《關于住房公積金貸款利率調整和年度結算的通告》，今年8月26日前發放的個人住房公積金貸款，利率從1月1日開始調整為按現行的個人住房公積金貸款利率標準執行。

　　首套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

　　今年以來，央行進行了5次降息，其中公積金貸款降息了四次，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調了0.25個百分點，4次降息已經累計下調了1個百分點。五年以上的住房公積金貸款基準利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執行將在次年1月1日生效。

　　m.kaqiz.cn小編算了一筆賬，以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，按照年初4.25%的利率，總還款額約177萬元，月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至約157萬元，月均還款約4352元。也就是說，將今年的4次降息后，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達6800多元。30年一共減少20多萬元。

　　附：

　　關于住房公積金貸款利率調整和年度結算的通告

　　溫公積金〔2015〕97號

　　根據中國人民銀行《關于頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發〔1998〕190號)和中國人民銀行、建設部《關于調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》(銀發〔1999〕45號)、浙江省住房和城鄉建設廳等部門《轉發住房和城鄉建設部等四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金監發〔2010〕281號)以及中國人民銀行溫州市中心支行《轉發關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(溫銀發〔2015〕158號)的有關規定，現就我市個人住房公積金貸款利率調整和年度結算有關問題通告如下：

　　一、溫州市住房公積金管理中心各分中心、管理部于8月26日以前發放的個人住房公積金貸款，利率從1月1日開始調整為按現行的個人住房公積金貸款利率標準執行。1、首套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%。2、改善性二套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

　　二、貸款利率調整后，我管理中心各分中心、管理部將通過12329短信平臺以發送短信方式告知借款人有關貸款的具體月還款額。請各借款人在還款賬戶中存足資金，以便于貸款本息的扣收，避免產生逾期，帶來不必要的損失。如借款人在1月15日前未收到短信，可電話咨詢我管理中心有關分中心、管理部或12329客服熱線。

　　三、為了做好住房公積金年度結算工作，溫州市住房公積金管理中心各縣(市)分中心及各管理部窗口，12月31日暫停對外辦理住房公積金全部業務一天。

　　暫停期間若有緊急業務需求，請垂詢我管理中心12329客服熱線。因業務暫停帶來的不便，敬請諒解。