公積金貸款的優勢

　　眾所周知，公積金貸款的最大的優點就是，可以申請比同期商業銀行貸款利率更優惠的低息貸款。但是您也許并不了解，使用住房公積金貸款相比商貸不僅能省錢，而且還有貸款年限長，還貸政策規定寬松等多種優勢。

　　公積金優勢一：低息貸款

　　公積金優勢二：還款方式靈活

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　公積金優勢三：貸款壓力小

　　公積金貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小;貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

　　公積金優勢四：房齡限制較靈活

　　商業貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區縣房屋皆可貸。

　　雖然住房公積金貸款優勢不少，但是在很多開發商眼中，商業貸款卻比公積金貸款更為便利，因為商貸沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快，一般情況下開發商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業貸款。

　　公積金條例大修將帶來哪些變化?

　　我國住房公積金數目龐大。截至底，全國住房公積金繳存職工達到11877.39萬人。長期以來，住房公積金資金提取和貸款辦理條件苛刻、手續煩瑣，增值渠道單一、收益低下等問題飽受公眾詬病。

　　時隔13年，為讓購房者看得到真切的實惠，修訂呼聲日益高漲的《住房公積金管理條例》終于迎來再次“大修”，住房公積金的使用門檻放寬，從繳存、提取、增值收益使用、風險防范等多個方面進行了條款修訂。

　　騰訊房產濟南根據《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(以下簡稱《條例》)，為您總結新修《條例》中住房公積金發生了哪些變化?

　　拓寬繳存職工范圍

　　《條例》增加了無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員及其他靈活就業人員參與繳存住房公積金，并享受公積金貸款等政策。

　　提取條件擬放寬

　　《條例》減少了“翻修”可提公積金，增加了租房和交物業費可提公積金。

　　劃繳存比例上下限

　　《條例》明確提出，公積金繳存基數不得低于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍，單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。

　　促進資金保值增值

　　《條例》規定，住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債、大額存單;經公積金管理委員會批準，還可購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。

　　增值收益回歸本源

　　《條例》刪除了“住房公積金增值收益用于建設城市廉租住房補充資金”的規定，明確公積金增值收益在提取公積金管理中心的經費后，要全部用于建立住房公積金風險準備金，不得挪作他用。

　　騙提騙貸要被追責

　　《條例》規定，對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理公積金賬戶設立手續，單位逾期不繳、少繳、多繳公積金的違法行為，增設了相應的法律責任;加大對騙提、騙貸行為的查處力度，對提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得公積金貸款的行為，規定了法律責任。