石家莊公積金新政落地遇阻 層層門檻失望歸

　　本月起石家莊出臺的“公積金新政”吸引了眾多人的目光，其中的“連續足額繳存6個月就可使用公積金貸款”，“異地繳存期限可合并”，以及“組合貸(商貸、公積金貸)”都讓眾多市民眼前一亮。

　　但是，記者在實際走訪中發現，由于新政伊始，市內部分樓盤尚不知情或者市民對政策不了解，致使一些市民感覺“低下身段”的公積金貸款政策仍是“高門檻”，沒法享受到。

新政回顧

　　日前，石家莊住房公積金管理中心出臺《關于調整我市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》、省住建廳出臺《河北省住房和城鄉建設廳關于進一步改進住房公積金管理工作的意見》，從多個方面降低石家莊住房公積金的貸款門檻，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。

政策1：異地公積金繳存期限可合并

　　降低貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在石家莊市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

政策2：異地繳存在石置業也可申貸

　　開展異地貸款業務。戶籍在石家莊市但在就業地(外地)繳存住房公積金的職工，在石家莊市購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向石家莊市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

政策3：公積金不夠用還可申請商貸

　　開展住房公積金和商業銀行組合貸款業務。

　　住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時向商業銀行申請住房貸款。

政策4：符合條件商貸可轉公積金

　　開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。職工已辦理商業銀行個人住房貸款，在符合住房公積金個人住房貸款條件情況下，可申請轉為住房公積金個人住房貸款。

政策5：提取公積金將更加方便

　　職工以自有資金全款購買90平方米(含)以下首套自住住房、且從未使用過住房公積金貸款的，憑個人申請和相關證明材料，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計提取總額不得超過購房總額。被納入當地城鎮居民最低生活保障范圍的、因特殊情況致貧的繳存職工可每年度提取一次本人及配偶的住房公積金余額。

組合貸還不能用?

　　小勇去年買的新房終于可以辦貸款了。“我需要貸款30萬元，本來我想全部用公積金貸款，但因為繳存額度不夠，經過咨詢說只能全部用商業貸款。”正在小勇準備申請商業貸款的時候，公積金貸款新政策出臺了，政策中提到“開展住房公積金和商業銀行組合貸款業務”，這讓小勇看到了希望。“公積金不夠用，還可以同時申請商貸，我覺得這條政策就是為我而生的。”興奮的小勇異常興奮地到樓盤咨詢，卻被樓盤告知，現在還不能做組合貸業務。“新政策不是已經開始執行了嗎?為什么還不能用呢?”小勇很詫異。

額度門檻再拴“時間門檻”?

　　市民小李去年年底在華北鞋城附近的龍溪城購買了一套140平方米的住房，總房款近100萬，在付過首付36萬元之后，小李走了64萬元的商業貸款。

　　最近的公積金新政出臺，小李才開始對公積金貸款上了心。但是咨詢售樓處得知，該樓盤已經降低了6個月的“時間門檻”，但是從公積金貸出最高額度的40萬，“公積金賬戶里至少要存夠4萬塊錢。”小李單位按照最低標準繳納公積金，每月200多元，“公積金賬戶存夠4萬要200來個月。”小李說，就算按石家莊公積金繳存每月1000元算，也要幾十個月。“還是應盡量多保留公積金賬戶余額啊，”小李感嘆道，她身邊的朋友習慣把公積金個人賬戶余額提取出來，這樣如果一旦需要使用公積金貸款時，就會直接影響到個人可貸款額度。

沒房產證不能申請商貸轉公積金?

　　小孫的公積金已經上了兩年多，今年年初她購買恒大御景半島的房子想使用公積金貸款，結果經過詢問得知，因為公積金貸款樓盤表中沒有其樓盤，所以無法使用公積金貸款。

　　此次公積金貸款新政實施后，小孫又動了心思。“政策說可以商貸轉公積金，我也想申請這樣能節省不少利息，但被告知還是無法申請商貸轉公積金。”“我公積金足額繳夠了，卻還是不能用公積金貸款?”小孫對此感到很郁悶。“一開始我以為是因為公積金貸款樓盤表中沒有其樓盤，所以不能申請商貸轉公積金呢。”小孫在咨詢售樓處和公積金中心后才了解，申請商業貸款轉公積金最基本的要求是提供房產證。

　　最后小孫無奈落入“上著公積金無法貸”的局面。像小孫一樣，居住樓盤在公積金合作樓盤表之外的市民還有很多。市民王阿姨所在的幸福城小區也是如此。

　　對于他們這種情況，如何讓公積金發揮最大的作用，成為他們最關心的問題。

繳存基數低無法轉貸?

　　市民王召在石家莊工作四年，公積金剛繳夠一年，繳存基數為468元。最近他貸款買了一套二手房，商貸為26萬元。

　　公積金新政實施讓王召重新燃起了希望。根據政策規定，連續正常繳存住房公積金6個月以上并取得房產證后，便可申請將商業貸款轉為公積金貸款(最高額度40萬元)。

　　他詢問中介卻失望而歸，房產中介告訴他，由于他的繳存基數低，公積金貸款額度無法申請26萬元，所以商貸轉公積金業務也無法實現。

　　而且由于王召已經申請了商業貸款，所以也無法再使用組合貸款業務。因為受抵押憑證限制，組合貸只針對新購房的借款人。