公積金貸款新政:還清首套房貸再買房 享首套房貸政策

寧波公積金貸款新政細則落地，購房者迎來多項利好

　　職工只要連續繳存滿六個月即可申請;貸款最高額度提至90萬元

　　昨天，寧波市住房公積金管理委員會正式發文，對公積金個人貸款政策進行調整，內容主要涉及三項。

　　其中業界認為最大的一項利好是，已有一套住房并結清所有住房貸款的家庭，再次購買改善型普通住房，按照首套房的貸款政策執行。

　　此外，申請條件也進一步放寬，從連續正常繳存公積金滿12個月縮減為滿6個月。而且首套房單筆貸款的最高額度，由現有的80萬元提至90萬元。調整后的政策將于本月25日開始施行。

已有一套住房且貸款還清

買第二套住宅享首貸政策

　　新政指出，繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，或名下有一套住房，且已結清相應貸款(含公積金貸款和商業銀行貸款)的，購買第二套改善型普通住房，申請公積金貸款時按首套房貸款政策執行。

　　至于首付比例和貸款利率，仍然依照寧波現有政策。即首套房公積金貸款首付比例不低于30%，利率按照4.5%的基準利率;二套房首付不低于六成，利率則為基準利率上浮10%。

　　同時，錢江晚報記者從市公積金中心信貸處了解到，對家庭住房套數的認定，將根據住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國人民銀行個人征信報告。

　　許多業內就此認為，這一條其實是放寬了公積金對首套房的認定，降低了申請公積金首套房貸款的門檻。這對于購房者中的改善型需求，尤其對“首改族”無疑是個利好。

繳存滿6個月就能申請

滿2年最高可貸90萬元

　　除此之外，新政對繳存時間和貸款額度也進一步放寬。

　　職工只要連續足額繳存住房公積金滿6個月，就能申請住房公積金個人住房貸款，而此前的繳存時間要求是滿12個月。

　　而且新政還強調，原先在異地繳存住房公積金，但在本市繳存不滿6個月，只要已辦理繳存轉移登記手續，就允許合并兩地的繳存時間。

　　如果連續繳存住房公積金已經滿2年，那么購買家庭首套房的，其貸款的最高額度可由現行的每戶80萬元提至90萬元。

　　以一套面積100平方米、總價128萬元的首套住房為例，首付三成以后，還需申請房貸89.6萬元。

　　這就意味著，如果最高貸款只有80萬元，另外的9.6萬購房者只能再申請商業貸款，從而采用“公+商”的組合貸款。現最高貸款額度提至90萬元，購房者只要選擇純公積金貸款即可，從而減輕了利息支出。

　　除此之外，錢江晚報記者又咨詢得知，因為之前寧波已經出臺了《關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若干意見》，所以符合條件的高校畢業生仍享有該專項優惠。

　　即在9月20日到9月19日期間購房，連續繳存公積金3個月就可申請住房公積金貸款;而且在符合貸款有關規定的前提下，貸款額度上浮20%;購買建筑面積在120平方米以下首套商品住房，貸款首付比例為不低于20%。

　　針對新政，南天房產的總經理助理評析，縮短繳存期、放寬首套房認定等，使公積金貸款的受益面更廣，一定程度上可刺激市場成交量回升。不過他也指出，“由于公積金繳存面并不廣，所以對樓市的影響，應該沒有之前銀行放松限貸來得大。”