放寬公積金貸款余額限制

　　11月10日，江西省和南昌市住房公積金管理中心同日發(fā)布公告，從即日起，調(diào)整公積金貸款、提取政策。申請住房公積金貸款購買普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房貸款政策執(zhí)行。此外，實(shí)行公積金可取可貸政策，即在申請住房公積金貸款的同時(shí)，可提取賬戶內(nèi)的繳存余額用于支付首付款。

首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　按照新政策，申請省、市住房公積金貸款購買普通自住住房用于改善性住房需求的，均按照首套房貸款政策執(zhí)行。那么，首套房貸款可以享受哪些優(yōu)惠呢?

　　南昌市住房公積金管理中心釋疑：繳存職工購買商品房且建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的，公積金貸款首付款比例不低于20%，90平方米以上的，首付款比例不低于30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此外，購買存量房的，公積金貸款首付款比例不低于30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　按照昌九一體化政策，九江繳存住房公積金的職工在南昌購房貸款執(zhí)行南昌住房公積金貸款政策，因此，自改善性住房公積金貸款政策執(zhí)行之日起異地貸款職工同樣享受該政策。

“改善性住房”有界定標(biāo)準(zhǔn)

　　家里已經(jīng)有2套房子，不過都是面積只有幾十平方米的小戶型，現(xiàn)在想換一套寬敞的大房子，算不算是“改善性住房”?這可不一定，新政策對于改善性住房有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，無公積金貸款或公積金貸款已結(jié)清的，經(jīng)央行征信系統(tǒng)和公積金貸款系統(tǒng)查管理詢，借款申請人及共同借款申請人于3月23日后不超過1套個(gè)人住房貸款記錄、有2套(含2套)以上個(gè)人住房貸款記錄但名下無房或只擁有1套的，可按改善性住房公積金貸款政策申請。

　　如果經(jīng)查詢，借款申請人及共同借款申請人有2套(含2套)以上個(gè)人住房貸款記錄的，就須提供貸款房屋所在地房屋產(chǎn)權(quán)部門出具的名下無房或只擁有1套住房的書面證明材料，才可按改善性住房貸款政策申請公積金貸款。

首付款不夠可提公積金

　　對于許多人來說，雖然可以公積金貸款，但支付首付款也有不小的壓力。按照新政策，在申請公積金貸款的同時(shí)，可以提取賬戶內(nèi)的繳存余額用于支付購房款。

　　不過，這一可取可貸的政策是采取階段性實(shí)施方案，執(zhí)行期為1年，也就是從今年11月10日至明年11月9日，在此期間發(fā)放住房公積金貸款的職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人可同時(shí)申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　南昌市住房公積金管理中心解釋，實(shí)行可取可貸政策，是為釋放住房公積金存量資金以減輕職工購房壓力，但存量資金的減少勢必影響該政策的延續(xù)執(zhí)行。截至目前，南昌市住房公積金存貸比已高達(dá)81%，采取執(zhí)行一年期的階段性政策，是為確保存量資金滿足職工正常提取，避免因資金流動(dòng)性緊張導(dǎo)致出現(xiàn)貸款輪候現(xiàn)象。

提取總額不得超過實(shí)際支付購房款

　　南昌市住房公積金管理中心規(guī)定，在職工住房公積金貸款發(fā)放后，公積金管理中心、中國銀行會安排專人與貸款職工聯(lián)系，告知相關(guān)事宜。辦理時(shí)，貸款職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人須持身份證原件及復(fù)印件、公積金聯(lián)名卡到受理網(wǎng)點(diǎn)簽訂協(xié)議。無公積金聯(lián)名卡的，可現(xiàn)場免費(fèi)辦理。

　　貸款職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過實(shí)際支付的購房款(不含貸款金額)，貸款職工提取時(shí)還須留存近期6個(gè)月的繳存額。如張三近期月繳存額為500元，張三需留存3000元。配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人不需要留存，提取金額為百元的整數(shù)倍。