煙臺公積金新政本月起實施 連繳6個月就能申請貸款

　　從煙臺市住房公積金管理中心獲悉,11月1日起,公積金管理中心推出惠民便民新舉措,公積金政策迎來調整。本次調整涉及多個方面,不僅公積金提取范圍擴大了,申請貸款條件放寬了,二手房公積金貸款的額度和年限也上調了。

擴大提取范圍　簡化辦事流程

　　本次調整從兩方面擴大了公積金的提取范圍。首先,將購買自住住房申請提取住房公積金的購房人和提取人范圍,由原規定的職工本人及配偶,調整為職工本人、配偶及未婚子女。也就是說,原本市民出于購房需求申請提取公積金,最多只能提取夫妻兩人的公積金,而現在還可以一并提取尚未結婚的子女的公積金了。

　　另一方面,在償還自住住房貸款本息申請提取住房公積金的條件中,取消首次提取在正常還貸12個月后辦理的限制,調整為首次提取在貸款發放后即可辦理。也就是說,現在如果市民辦理了房貸,不必等待一年的時間,馬上就可以申請提取公積金。

　　據了解,這兩項新舉措的推出,每年可使25900名職工從中受益。

　　同時,為方便職工辦理住房公積金提取業務,公積金管理中心將從三方面入手,進一步簡化辦事程序:一是對在本市購買商品房的繳存職工,由原規定在取得全款購房發票后辦理提取,調整為可以在取得全款《煙臺市房地產企業預收款收據》后辦理;二是對購買二手房提取住房公積金的職工,取消提供《契稅完稅證明》材料;三是對全部還清住房貸款提取住房公積金的,取消提供銀行出具的還款結清證明和最后一次還款金額對賬單這兩種材料。

異地繳存的煙臺人　也可在煙臺貸款

　　在大家比較關心的貸款政策方面,則從3個方面入手做了放寬調整。

　　一是,現在市民申請公積金貸款,只要在申請住房公積金貸款之前,連續按期足額繳存住房公積金滿6個月或更長時間,就算滿足條件。相比之前連續繳存住房公積金滿1年、累計間斷不超過3個月的條件,將會有更多的年輕人滿足申請公積金貸款的條件。

　　同時,對于異地繳存的職工,本次政策調整也有新變化。對曾在異地繳存住房公積金的職工,如果在煙臺和之前繳存地的累計繳存之間,繳存中斷未超過3個月,繳存時間就可合并計算。

　　另一方面,對具有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,在煙臺行政區域內購買自住住房,可向煙臺公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。也就是說,只要是“煙臺人”,哪怕工作在外地,公積金也在外地繳存,只要購買煙臺市區域內的自住房,就可以向煙臺市住房公積金管理中心申請貸款。

二手房公積金貸款　最高30萬30年

　　在貸款額度方面,雖然購買新房的公積金貸款額度上限并沒有調整,但是在個人還貸能力系數和家庭收入的認定標準方面,對貸款額度的計算標準做出了調整,從而提高市民可申請到的貸款額。據介紹,此項舉措可使戶均貸款額度提高2萬多元,年增加貸款額3.3億元。

　　同時,二手房公積金貸款將開始執行新建商品房標準,最高貸款額度和期限分別提高到30萬、30年。據了解,二手房公積金貸款額度上調后,將有效緩解剛性購房群體購買二手房的資金壓力,為購買二手房職工增加貸款額1.1億元。

相關延伸

新政解讀:

對樓市成交

起推動作用

　　針對本次公積金政策的調整,業內人士普遍認為會對市場形成一定的推動作用,是繼房貸新政出臺之后的又一項利好,但短期效果可能不明顯。

　　“煙臺樓市一直以婚房、首套房等剛性需求為主,公積金的繳存時間從1年縮短到6個月,對這部分購房者來說是個利好。”煙臺同策房產咨詢分析師王藝澎說,“但是新政細則才剛剛出臺,實際的效果還要看市場的反應,短期內的效果應該不是很明顯。”

　　此外,據業內分析,公積金提取范圍的放寬會大大降低一部分購房者的壓力。異地繳存等方面的政策調整讓繳存時間可以合并計算,一方面減輕了市民對于斷繳的顧慮,也會一定程度上帶動公積金的使用。而煙臺人異地繳存可在煙臺申請公積金貸款的政策,更容易讓很多在大城市買不起房的年輕人,選擇回家置業,從而釋放一部分購房需求,對樓市未來的走向有一定的影響。二手房公積金貸款額度的上調,也會刺激樓市成交。總的來說,這次調整對樓市的整體成交會起到推動作用。

　　概況介紹:

1-9月公積金

使用率達96%

　　今年1-9月,煙臺全市住房公積金資金使用率達96%,同比增長16個百分點,其中市直資金使用率達108%,同比增長11個百分點。今年1-9月,全市共提取住房公積金15.9億元,同比增加4.2億元,增長36%,提取率達37%,人均提取額同比增加20%。其中全市共辦理償還貸款提取住房公積金5.7億萬元,同比增加69%。

　　同時,公積金貸款業務也在穩定發展,今年1-9月,全市共發放個人住房公積金貸款10620戶,同比增加1175戶,增長12%;貸款金額24.7億元,同比增加3.8億元,增長18%。