連云港商貸可直轉公積金貸款 詳解辦理流程

　　今后，市民辦理商業貸款轉公積金貸款將不用發愁籌錢難題了，公積金可幫上大忙了。日前,市住房公積金管理中心與建行密切合作，對原商業貸款轉公積金貸款業務進行深度優化，實現商公貸款直轉模式，解決居民商業貸款轉公積金貸款融資困難、融資成本高的問題。

什么是商貸直轉公積金貸款?

　　商貸直轉公貸全稱是商業性個人住房貸款(簡稱商貸)直轉住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款)，是指市住房公積金中心向在我市購買自住住房時已辦理純商業性住房貸款、符合公積金貸款條件的職工發放的一種貸款。

　　以往，市民在辦理商貸轉公貸時，往往需要自己提前籌錢還清商貸，然后再去申請公積金貸款，盡管這可以通過中介擔保機構幫忙解決資金難題，但依然需要支付一定費用。

　　現在，由公積金中心通過與商業銀行配合，將申請的公積金貸款以轉賬形式劃轉到原商業銀行代為償還原商貸，而無需職工提前自籌資金結清商貸。

辦理時應具備哪些條件?

　　針對這項惠民利民的創新政策，辦理時應具備哪些條件?市住房公積金管理中心有關人士介紹，首先直轉申請人須是公積金正常繳存人，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件。

　　該人士還表示，直轉申請人與共同申請人關系為家庭成員，即配偶、父(母)與子(女);申請轉貸時商貸尚未還清;個人信用良好;直貸審批額度計算按公積金貸款相關規定執行;直貸辦理只能在原商貸銀行申請，不能跨行;申請直貸時該房產的《房屋所有權證》已取得，且須以該房產作為抵押，以及符合公積金中心規定的其他條件。

　　目前，該政策是一個創新，暫時只在海州區、連云區及開發區試行，不包括贛榆區，等待條件成熟后再向幾個縣推廣。

具體辦理流程如下

　　當初買房時因公積金余額不夠，無法申請足額的公積金貸款，只能申請商貸。隨著時間的推移，個人公積金賬戶余額增多，有不少購房人希望辦理直轉手續。

　　對于具體的辦理流程，市公積金管理中心有關負責人提醒，申請人提出直轉申請前應查明是否具備公積金貸款資格、測算最高可貸額度等。

　　申請人首先要提出申請，憑商業銀行出具的“申請商貸直轉公貸授權同意書”，還有商貸還款明細、原購房合同、契稅完稅憑證、房屋所有權證、個人征信報告等資料，向公積金中心提出商貸直轉公貸的申請。符合條件的，由公積金中心審批通過。

　　接下來就是辦理抵押，這一環節在市產權登記部門的支持下，公積金中心只要將審批通過的貸款紙質資料返回至受理人員，由受理人員通知申請人辦理公積金貸款抵押手續，申請人憑“授權公積金中心作為第二抵押權人同意書”、公積金借款合同等到市產權登記部門辦理公積金貸款抵押手續，并將領取《他項權證》憑證返還貸款受理人員。

　　需要指出的是，在辦理放款環節時，原商貸銀行專人到市產權處領取公積金貸款抵押憑證后，直接送至中心服務銀行受理人員。由受理人員通知申請人先到原商業網點償還商貸與公積金貸款差額部分，憑差額償還票據辦理公積金貸款放款手續。

　　市公積金管理中心有關負責人介紹，償還商貸與公積金貸款差額部分，主要是因貸款每天都產生利息，不可能準確，加之公積金貸款有規定，要結合房價、商貸剩余本金、個人賬戶余額等多方因素確定，與個人商貸情況不同。

　　最后，就是進行資金劃轉以及注銷商貸。該負責人表示，該項政策在解決個人商貸轉公貸過程中不產生費用。需要居民自己跑腿的項目也并不多，大多由銀行、公積金中心辦理了，切實幫助市民省錢，并做到便民。