現(xiàn)在很多人都對房屋貸款的問題很關(guān)心，因為買房很多都不是一次性付款，大部分家庭都貸款買房，而在貸款中就會出現(xiàn)很多的問題，比如那就是貨款需要準(zhǔn)備些什么，有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時間拿到房產(chǎn)證?

　　1，買受人身份證和戶口薄原價及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)

　　2，買受人婚姻證明原價及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及離婚未再婚證明)

　　3,買受人收入證明原價(已婚需夫妻雙方)

　　4，銀行流水賬單(半年以上，需是月供的2倍以上);可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料。

　　5，購房所在地房房產(chǎn)證明原價(在房管局開具)

　　6，購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份

　　如何辦理按揭貸款?

　　1、我們在選擇房產(chǎn)購房時候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以辦理按揭貸款時，要更進一步的確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒有獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

　　2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時候，如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、當(dāng)簽訂購房合同后，在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關(guān)法律文件，經(jīng)過銀行的審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，這個時候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、在辦理按揭之前，我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等，這些都必須要了解清楚，因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的，為了日后著想，必須要了解清楚。然后在對比多家銀行，找一家最適合最劃得來的銀行來進行按揭，但是找這家銀行前，要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關(guān)系。

　　房產(chǎn)證什么時候才能到購買者手中?

　　在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后，首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認(rèn)無誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊，也就是我們的開發(fā)商這邊,開發(fā)商在收到房款之后，我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過戶到我們名下。