最近不少專家和學者都對2018年的樓市進行了預測，在他們眼里，明年的房價走勢情況怎么樣呢?朝陽房價會出現持續下跌還是反而增長呢?

近期，多地掀起房地產違規檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。

據悉，近日住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查。

鼓勵購買惠民樓盤新建商品房的會員，將個人持有的住房投入租賃市場，促進我市住房租賃市場發展。為我市住房租賃交易服務平臺建設、住房租賃管理和服務體制建立提供市場經驗及反饋，更好地通過監管平臺為百姓提供房源發布、房源查驗、網上簽約、合同備案相關政務辦理等服務。

圍繞著租賃來設計的各種措施將會陸續推出，12個住房租賃試點城市已經加速推出官方住房租賃平臺。在解決租房融資方面，長租公寓的證券化也在提速，這樣可解決發展租房所需要的資金問題，而個人租房貸款也已經從幕后走向臺前。說明我們正在“租”的方面發力，租房體驗在不久的將來會有一個質的改變。

新房可能需要一套一套地蓋，短時間內增加供應很難。但租房不是零起點，這個市場要作的是樹立一些標桿，完善規則，然后激活巨量的存量房源，改善它們的居住體驗。有了新房的經驗教訓，租房發展得會更快，更有效，更有針對性。

當然，常住人口統計會存在各種誤差，本身的統計方法就存在商榷，但自然增長率這一塊值得重視一下，由于二胎政策的開放，整體來說這幾年常州人口的自然增長率是不斷提升的，孩子是一個城市的活力，只有自然增長率越來越高，未來城市的潛力才會越來越好。

三四線城市，很難以租賃為主，未來仍然會以買房自住為主，房價和租金都不會很高，尤其是房價，現在雖然偏離了收入，但未來會逐漸與本地常住人口收入水平相掛鉤。至于去庫存，偏遠的三四線城市仍然會繼續，但核心城市周邊的三四線城市已經沒有這方面的壓力，明后年將收緊樓市，燕郊這種就是先例。

業內專家認為，未來的房地產市場仍將處于下行趨勢。原因還有兩點：一是、由于金融環境收緊，金融去杠桿并沒有停止，房貸利率上調，企業的資金壓力上升。