阜陽2018年房價預測

要想預測阜陽2018年房價，我們就得先來回顧一下2017年阜陽房價的基本情況，2017年初，阜陽新房均價在6千以下，二手房均價在7千左右，2017年末，阜陽新房均價漲到了6千6，二手房均價8千3。整體來看，2017年阜陽房價穩中有漲。

阜陽未來房價將何去何從？

從兩位大佬的話不難看出：明年樓市極有可能會迎來小年。萬科認為關于三四線城市明年樓市的情況得分具體情況而定，有些城市市場相對穩定，有些有下跌的壓力。華爾街見聞專欄作家朱文策則覺得今年暴漲的三四線城市明年一定會迎來小年。

那么阜陽到底是屬于市場相對穩定的還是有下跌壓力的？

首先從市場相對穩定的三大要求分析：

①在核心城市周邊，這一點阜陽就不滿足；

②本身基礎設施在改善，這一點阜陽滿足；

③有新的流動人口進入的城市，根據第六次人口普查最終結果顯示，全市常住人口為7599918人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的8003963人相比，十年共減少404045人，下降5.05%，年平均下降0.52%。從這組數據可以看出阜陽差不多是人口凈流出城市。

綜上：2018年阜陽樓市市場不滿足相對穩定的條件。

那它是否存在房價下跌的壓力？

阜陽目前的成交量是否明顯下降我無從得知，這個由于房管局網站今年四五月份開始就一直沒有數據，查不到明確的成交數據，樓市成交是否真的如表面一樣火爆就不得而知了。

而華爾街見聞專欄作家朱文策認為的明年的市場，今年暴漲的三四線城市一定會迎來小年，我是比較認同的，阜陽的市場今年是接近瘋狂的，整體進入了搶房熱潮，個人認為這一年整個阜陽的購買力已經消耗的差不多了。

再好的市場也不會天天漲，這波投資客撤離之后，這批拆遷過去之后。阜陽真正的剛需還有多少呢？阜陽還有多少購買力呢？

那2018年阜陽房價會大跌嗎？

我覺得2018年阜陽房價只會是平穩，畢竟阜陽現在的房價已接近觸頂，但是要下跌，個人覺得可能性還不是很大。

至于為什么說2018年阜陽房價會趨于平穩的理由：

一：阜陽現在的房價的確已接近觸頂，這一年可以說是透支式的瘋漲；

二：對于今年的瘋漲，我覺得這里面都是套路，先把房價一下子抬到塔尖，然后慢慢調低，等其他買家來接盤。

當然，他們不用擔心如此高的房價普通剛需購房者買不起，開發商、炒房者料定了剛需肯定會買房，隨著時間的推移，賣家相互倒手、玩各種花樣，最后就是讓剛需來當接盤俠，自己賺個盆滿缽滿。

延伸閱讀：如今阜陽哪里的房子漲得最快？

如今阜陽哪里的房子漲得最快？城南新區，被認為是阜陽最離譜的一個區。

恒大綠洲、高速.時代城、居然之家.時代廣場、碧桂園.黃金時代……近年來，一個又一個新建住宅小區在阜陽城南拔地而起，這些新建的小區吸引了眾多購房者的眼光，成就了城南樓市，房價持續上升。

城南的房價有多高，我忍不住查了一個；錦華第一都7800元/?，一涵.溫莎公館9000元/?，皖新文化廣場翡翠莊園8000元/?，正基首府6900元/?，海亮華府.新天地9000元/?。看到這個，我感覺這輩子不想買房了，貴，貴！尤其是碧桂園，一如既往的貴，其他小區也是非常的貴，甚至大多小區已經沒有房源了。

，城南新區房價迎來爆發，年底毛坯房全面突破8000元/?的城南新區一房難求，稀缺的房源加劇了區域內的供求矛盾。

2017年，城南新區相繼迎來了碧桂園、綠城、皖新、置地、一涵五大項目，高端扎堆成為2017年城南新區的新標簽，區域內五大項目全部以高端項目定位。

兩年前的房子才4000多，現在飆升兩倍，早知道如此，當初借錢也要買上一兩套房。

別怪房價漲得快，只能說阜陽發展太快了！