閩南網(wǎng)2月3日訊，房地產(chǎn)去庫存“頭炮”打響。昨日，央行發(fā)文，在不實(shí)施“限購”的城市，繼去年“十一”首付比例下調(diào)后，不限購城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基礎(chǔ)上下降至20%。

　　目前，我省所有城市都不在限購范圍。記者從我省銀行業(yè)了解到，具體執(zhí)行新政還需一段時(shí)間。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，降首付有利于提振市場信心，但由于客戶買房看重的是單價(jià)、戶型、環(huán)境等，首付不是決定性因素。

　　政策：

　　首套房首付20%二套房首付30%

　　昨日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　同時(shí)，各地可根據(jù)實(shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。基于此，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　銀行：新政具體執(zhí)行還需一段時(shí)間

　　市民何時(shí)能享受到這項(xiàng)新政？記者昨日向多家在榕銀行求證，相關(guān)人士均表示，從接到通知到具體執(zhí)行，各大商業(yè)銀行還需一段時(shí)間。

　　“還沒有接到總行下發(fā)的正式文件，目前首套商品房的首付比例還是25%，政策落地沒那么快。”一國有行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說，首付比例降低后，將刺激更多的剛需購房者入市，對銀行房貸業(yè)務(wù)來說也會是利好。以福州的房價(jià)水平，購買一套總價(jià)150萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備37.5萬元的首付款，現(xiàn)在則是30萬元，直接減輕7.5萬元的首付壓力。

　　值得注意的是，今年開始，各大銀行執(zhí)行最新利率，去年5次降息的實(shí)惠集中體現(xiàn)，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從去年年初的6.15%，降至4.9%；而目前，多家在榕銀行對首套房利率普遍執(zhí)行9.5折（相當(dāng)于4.655%）；個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶可到9折（相當(dāng)于4.41%）。有銀行人士表示，新政落地后，各家銀行具體利率如何執(zhí)行，還有待時(shí)間觀察。

　　業(yè)內(nèi)：降低首付有利提振市場信心

　　中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，降首付有利于提振市場信心，至少有政策出來，說明今年國家會繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場。“首付下降確實(shí)減輕了客戶的首付壓力，但相應(yīng)的貸款多了，月供壓力會增加。”蔡俊說，從實(shí)際上看，客戶買房看重的是單價(jià)、總價(jià)、戶型、環(huán)境等，首付從來就不是決定性的因素，不會因?yàn)樯?%或10%就能促成購買。通常買房也都會準(zhǔn)備30%的首付，已成習(xí)慣。

　　不過，雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新認(rèn)為，降首付對二手房更有利。“在實(shí)際交易中，約有20%的客戶因?yàn)槭赘犊畈钅敲?萬元、10萬元而作罷，降首付后，可能會刺激15%~20%的購房需求。”