廣州等四市今年或?qū)㈤_(kāi)展以房養(yǎng)老試點(diǎn) 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)

以房養(yǎng)老保險(xiǎn)有望今年在四地推出試點(diǎn)。昨日，據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，保監(jiān)會(huì)已起草《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，計(jì)劃在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市試點(diǎn)，目前已有包括幸福人壽、平安人壽、新華人壽等幾家保險(xiǎn)公司遞交了試點(diǎn)方案。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，險(xiǎn)企做以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)規(guī)模或有限，“今年陸續(xù)會(huì)有以房養(yǎng)老的產(chǎn)品推出，但肯定算不上主流。”有房地產(chǎn)人士坦言，房地產(chǎn)的價(jià)格和走勢(shì)難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。

隨著去年國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中提到“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，“以房養(yǎng)老”就一直在被積極討論。平安證券分析師繳文超指出，反向抵押貸款是通過(guò)讓渡未來(lái)房產(chǎn)所有權(quán)，提前獲得金融機(jī)構(gòu)貸款的融資方式。而“以房養(yǎng)老”是反向抵押貸款的一種應(yīng)用模式，主要通過(guò)房產(chǎn)抵押獲取一次性或年金貸款。“盡管在一些發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展比較成熟，但受眾仍是小部分。”

據(jù)報(bào)道，征求意見(jiàn)稿中提出，試點(diǎn)期從正式文件發(fā)布之日起，到3月31日止。單個(gè)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的初次抵押貸款金額不得超過(guò)500萬(wàn)元。

安信證券分析師楊建海指出，反向按揭的市場(chǎng)空間在千億元級(jí)別，但也面臨不少障礙：首先是產(chǎn)權(quán)制度風(fēng)險(xiǎn)，在70年產(chǎn)權(quán)制度下，部分老人的房屋可能面臨在貸款期內(nèi)產(chǎn)權(quán)到期的情況;還有就是房屋留給子女的傳統(tǒng)觀念的挑戰(zhàn)。

分析人士認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿當(dāng)中對(duì)以房養(yǎng)老抵押金額做出限制表示出監(jiān)管部門(mén)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的把握。不過(guò)，楊建海指出，如何控制風(fēng)險(xiǎn)并獲得市場(chǎng)認(rèn)同存在不確定性。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

“以房養(yǎng)老”難以沖擊房?jī)r(jià)

“以房養(yǎng)老模式推行，對(duì)于盤(pán)活住房資源、解決老齡化人口住房等具有重要作用。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋處置權(quán)。這對(duì)于盤(pán)活住房資產(chǎn)、增加住房的供應(yīng)是有利好的。從這個(gè)角度看，對(duì)于未來(lái)平抑房?jī)r(jià)是有作用的。

但也有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)本身的價(jià)格和走勢(shì)難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。“以房養(yǎng)老并不會(huì)給社會(huì)產(chǎn)生新的供應(yīng)和需求，在供求平衡之下，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前房地產(chǎn)本身已具備投資屬性，購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)論是追求升值或者是以房養(yǎng)老、抵押給保險(xiǎn)公司獲得收益，都是同樣的投資行為，并未改變這類(lèi)產(chǎn)品的收益預(yù)期。

但從另一個(gè)角度看，鄧浩志認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”的推行將把房子的地位進(jìn)一步提高，有房或可以擁有更好的養(yǎng)老保障。“這或許將刺激更多人希望在退休之前持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，但很難對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成沖擊。”