未經業(yè)主同意不能收出入證（卡）費

案例：近段時間，有數位光華路眾誠百合園的業(yè)主致電本報，稱從8月下旬開始，小區(qū)物業(yè)突然在大門口安裝了藍牙門禁系統(tǒng)，并要求有車的業(yè)主繳納100元辦理藍牙卡，并每年繳納360元的停車費。

新規(guī)：第十七條規(guī)定，受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證（卡）管理的，物業(yè)服務企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費標準由當地政府價格主管部門制定。未經多數業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證（卡）管理的，不得收取出入證（卡）費。

解讀：劉明認為，未經業(yè)主同意不能收出入證（卡）費，這里的“入住證（卡）費”既包含業(yè)主的出入、又包括車輛的出入。值得一提的是，新規(guī)中關于不得收取出入證（卡）費，是有其前提條件的，那就是“未經多數業(yè)主或業(yè)主委員會委托”，這一點實際上對物業(yè)起到了督促作用，要求物業(yè)增強為業(yè)主服務的意識、增強契約意識，尊重業(yè)主在小區(qū)內的共同管理權。

互動

眾多市民吐槽小區(qū)收費那些事

昨日一天，眾多市民通過電話、微信、微博等各種方式講述“小區(qū)收費的事”。記者梳理出幾大典型事件，并逐一采訪相關部門。

租地下車位，一個月要400元？

昨日，家住東三環(huán)一高檔小區(qū)的業(yè)主張先生來電稱，小區(qū)地下車庫建成后，物業(yè)嚴禁小區(qū)地上停車，“買地下車位的可以將車停在地下，因為地下車位沒有全部售完，物業(yè)也對外出租地下車位，一個車位一個月收取管理費400元。”張先生感覺“價太高”，“出租的地下車位有沒有統(tǒng)一的收費標準？”另一小區(qū)業(yè)主來電稱，他們小區(qū)地下車位出租是560元/月，“物業(yè)說，租金500元，60元為服務費。”

石市物價局答復：按照《石家莊市物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內，依法屬于業(yè)主使用權或所有權的車庫、車位停車服務費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定。對于未出售的地下車庫，所有權仍歸開發(fā)商，對外出租，開發(fā)商可以收取車位租賃費，物業(yè)公司提供停車服務，可以收取停車服務費，價格標準需要雙方協(xié)商，合同約定。