北京物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫未公布，現(xiàn)用以下物業(yè)管理?xiàng)l例，僅供參考。

一、北京物業(yè)管理?xiàng)l例

《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》3月27日經(jīng)北京市十五屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過，將于今年5月1日施行。為解決業(yè)委會(huì)成立難的問題，條例提出可組建過渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì)”，作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。同時(shí)對(duì)物業(yè)費(fèi)繳納、住宅專項(xiàng)維修資金使用、失管小區(qū)維護(hù)等市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了明確規(guī)定。

前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長2年

交房之前，開發(fā)商和物業(yè)公司已經(jīng)簽訂前期物業(yè)合同，業(yè)主由于不能參與其中，對(duì)合同里的“霸王條款”，往往只能被動(dòng)接受。

條例規(guī)定，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超過2年，具體期限在合同中約定。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收多少，誰說了算？條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)參考。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主擁有了相對(duì)自由的議價(jià)空間，服務(wù)品質(zhì)將成為物業(yè)費(fèi)高低的決定因素。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示、及時(shí)更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況等信息。

業(yè)主大會(huì)可選聘解聘物業(yè)服務(wù)人

條例明確，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

業(yè)主大會(huì)可以決定選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員；確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格；選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者不再接受事實(shí)服務(wù)等。

條例明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

失管小區(qū)建立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)機(jī)制

條例提出，物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時(shí)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。

同時(shí)，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容在顯著位置公示。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過六個(gè)月，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘新物業(yè)服務(wù)人，協(xié)調(diào)新物業(yè)服務(wù)人和應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人做好交接。

物業(yè)管理委員會(huì)任期不超過3年

沒條件成立業(yè)主大會(huì)，也沒有業(yè)委會(huì)怎么辦？為解決業(yè)委會(huì)成立率低的難題，條例提出，可以組建過渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì)”作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。

考慮到其臨時(shí)性、過渡性的特點(diǎn)，條例特別提出，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過3年。期限屆滿，仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。

專項(xiàng)維修資金不足30%時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足

住宅的專項(xiàng)維修資金是房屋的“醫(yī)保金”和“養(yǎng)老金”。條例規(guī)定，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

如果專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)委會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知、督促業(yè)主按照屆時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足專項(xiàng)維修資金。

小區(qū)外墻脫落物業(yè)最高罰5萬元

小區(qū)樓房外墻脫落，砸壞車，甚至砸傷人，而又沒有采取必要的安全保障措施，物業(yè)有責(zé)任嗎？

條例明確，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等易于發(fā)生安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)備設(shè)施和部位加強(qiáng)日常巡查和定期養(yǎng)護(hù)；采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。

如違反規(guī)定，將責(zé)令限期改正，處2萬元以上5萬元以下罰款。

應(yīng)對(duì)突發(fā)事件物業(yè)可獲物資資金支持

疫情初期，防疫物資緊張，讓不少物業(yè)犯了愁。針對(duì)這一難題，條例提出，“突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)市人民政府依法采取的各項(xiàng)應(yīng)急措施；指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開展相應(yīng)級(jí)別的應(yīng)對(duì)工作，并給予物資和資金支持”。

二、物業(yè)管理?xiàng)l例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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