物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。

近期，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過新版《福建省物業(yè)管理條例》（下稱《條例》），新《條例》修訂前后歷時兩年多，將于1月1日起正式施行。

新《條例》全文正式公布，其中一些修訂內(nèi)容引起民眾的廣泛熱議。結合時下熱點話題，看看新《條例》有哪些修訂亮點：

小區(qū)飼養(yǎng)動物有約束

新《條例》規(guī)定飼養(yǎng)動物應當符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，應當為大型犬配戴嘴套。干擾他人正常生活，破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律規(guī)定予以處罰。

小區(qū)車位應當首先滿足業(yè)主需求，不得租售小區(qū)外人員

新《條例》規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業(yè)主需求，建設單位不得將小區(qū)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

老舊小區(qū)改造新活力

新《條例》規(guī)定，未實施業(yè)主自行管理又未聘請物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織實施環(huán)境衛(wèi)生、電梯的日常維護保養(yǎng)、秩序維護等基本物業(yè)服務，所需費用由物業(yè)使用人承擔。另規(guī)定鼓勵具備條件的老舊小區(qū)結合改造整治，依法建設經(jīng)營性用房、車位（庫），經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，可以納入專項維修資金管理。

物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)授權可以對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施

新《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)管理規(guī)約授權可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據(jù)管理規(guī)約規(guī)定的方式對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施。

專項維修資金余額不足應續(xù)交、緊急情況便利使用

新《條例》規(guī)定，專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額30%時，由專項維修資金管理部門向業(yè)主和業(yè)主委員會發(fā)出續(xù)交通知，未及時續(xù)交的，業(yè)主委員會有權提起訴訟。其中還規(guī)定，發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，便利簡化專項維修資金審批流程。此外，業(yè)主大會可以在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶。新《條例》還規(guī)定了設立業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)督業(yè)主委員會；業(yè)主委員會委員任職有資格、離任要審計；物業(yè)服務企業(yè)定期考核，納入誠信評價機制；業(yè)主等有權委托第三方對物業(yè)服務企業(yè)進行評估；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處建立物業(yè)服務糾紛便捷處理機制等規(guī)定。